房产中介店合作经营协议书

房产中介店合作经营协议书---房产中介店合作经营协议书甲方（合作方一）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（合作方二）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（可根据实际合作方数量增减甲方、乙方、丙方等）鉴于：甲方、乙方（以下统称“各方”）均为在房地产中介服务领域具有一定资源、经验或意愿的独立民事主体，为实现优势互补、共同发展，经友好协商，就共同合作经营房产中介门店事宜，达成如下协议，以资共同信守。第一章合作宗旨与目标第一条合作宗旨本合作旨在通过各方共同出资、共同经营、共享资源、共担风险，将合作门店打造成为[区域名称]内具有竞争力的房产中介服务机构，为客户提供专业、高效、诚信的房地产中介服务，实现合作各方的共同发展与盈利。第二条合作目标1.市场目标：在合作期限内，使合作门店在[区域名称]房地产中介市场占据一定份额，树立良好品牌形象。2.服务目标：建立标准化服务流程，提高客户满意度，力争成为区域内客户首选的房产中介之一。3.盈利目标：在门店运营稳定后，实现持续、合理的盈利水平，并按本协议约定进行利润分配。第二章合作标的第三条合作门店名称暂定名：[例如：XX房产XX路店]（最终以工商登记为准，以下简称“合作门店”）。第四条合作门店地址位于[详细地址]（具体以实际租赁/购置的房产地址为准）。第五条合作经营范围合作门店的经营范围主要包括：房地产信息咨询、二手房买卖与租赁代理、新房销售代理、房地产权证代办、按揭贷款咨询等相关服务。（具体经营范围以工商登记机关核准为准）。第三章合作期限第六条合作期限本协议合作期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。合作期满前[数字]个月，如各方均有意继续合作，应另行协商签订新的合作协议或本协议的补充协议。若一方无意续约，应提前[数字]个月书面通知其他方。第四章出资方式、数额与期限第七条出资总额本合作项目预计总投资额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。第八条各方出资1.甲方出资人民币[具体金额]元，占总出资额的[百分比]%。出资方式：[现金/实物/无形资产，如管理经验、客户资源等，需具体说明并评估作价]。2.乙方出资人民币[具体金额]元，占总出资额的[百分比]%。出资方式：[现金/实物/无形资产，需具体说明并评估作价]。（如有其他合作方，依次列明）第九条出资期限各方应在本协议签订后[数字]日内，将各自的出资额足额缴付至各方共同指定的银行账户（账户名：[临时账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]），或按约定方式完成实物/无形资产的移交与过户。逾期未足额出资的，应承担逾期出资部分每日[万分之几]的违约金，并可能影响其在合作中的权益。第五章合作门店的组织架构与管理第十条管理机构1.为保证合作门店的高效运营，各方同意设立“合作门店管理委员会”（以下简称“管委会”），作为合作门店的最高决策机构。2.管委会由各方委派代表组成，甲方委派[人数]名，乙方委派[人数]名，（其他方依次列明）。管委会主任由[甲方/乙方/轮流]委派的代表担任，负责召集和主持管委会会议。3.管委会的主要职责包括：制定和修改门店的经营方针、发展规划；审议批准门店的年度预算、决算方案；审议批准门店的利润分配和亏损弥补方案；决定门店的重要人事任免（如店长、财务负责人）；决定门店的重大投资、融资事项；以及其他应由管委会决定的重大事项。4.管委会会议的召开：定期会议每月召开一次，临时会议由管委会主任或代表[数字]%以上出资额的合作方提议召开。管委会会议应有三分之二以上（含三分之二）委派代表出席方能举行，所作决议须经出席会议代表所代表出资额的三分之二以上（含三分之二）通过方为有效。第十一条日常运营管理1.合作门店实行店长负责制。店长由[管委会任命/各方协商推荐]产生，对管委会负责，全面负责门店的日常经营管理工作。2.店长的主要职责包括：组织实施管委会决议；制定门店的具体经营计划和营销策略；负责门店员工的招聘、培训、管理和考核；控制门店运营成本；维护客户关系；定期向管委会汇报经营状况等。3.门店应设立专门的财务人员，负责日常财务核算、资金管理、税务申报等工作。财务管理制度由管委会制定并监督执行。所有重大支出需经店长签字并报管委会备案或审批（根据金额大小设定审批权限）。第六章利润分配与亏损承担第十二条利润分配1.合作门店在每一会计年度结束后[数字]个月内，由财务人员进行年度财务决算，编制利润表、资产负债表等财务报表，经各方确认（或共同委托的第三方审计机构审计确认）后，方可进行利润分配。2.利润分配顺序：（1）弥补以前年度的亏损（如有）；（2）提取[百分比]%作为门店发展公积金（累计达到注册资本[百分比]%后可不再提取）；（3）提取[百分比]%作为门店风险准备金；（4）剩余利润按各方实缴出资比例进行分配。3.特殊情况下的利润分配：如遇重大经营成果或特殊需要，经管委会决议，可进行中期利润分配，具体方案由管委会制定。第十三条亏损承担合作门店在经营过程中发生的亏损，由各方按实缴出资比例承担。若因一方过错导致门店产生重大损失的，该过错方应承担相应的赔偿责任，其他方按出资比例承担补充责任。第七章合作期间的财产管理与债权债务承担第十四条合作财产合作期间，各方投入的资产及合作门店经营积累的所有资产（包括但不限于房产、设备、资金、知识产权、客户资源等）均为合作共同财产，由合作门店统一管理和使用，任何一方不得擅自处置。第十五条债权债务1.合作门店在经营过程中产生的合法债权，由合作门店享有。2.合作门店在经营过程中产生的债务，首先以合作门店的全部资产清偿。不足清偿时，由各合作方按本协议第十三条约定的亏损承担比例承担无限连带责任。第八章入伙、退伙与出资转让第十六条入伙在本协议合作期限内，原则上不允许新的合作方入伙。如确有必要引入新的合作方，须经全体现有合作方一致同意，并签订书面入伙协议，修改本协议相关条款，办理相应的工商变更登记手续。新入伙方与原合作方享有同等权利，承担同等义务。第十七条退伙1.合作期限内，未经其他各方一致同意，任何一方不得单方面退伙。2.有下列情形之一的，一方可以退伙：（1）其他各方严重违反本协议约定，导致守约方无法实现合作目的；（2）一方因自身特殊原因（如重大疾病、家庭变故等）确实无法继续参与合作，经其他各方书面同意；（3）法律规定或本协议约定的其他可以退伙的情形。3.退伙方的出资额及应享有的权益，按照退伙时合作门店的净资产状况进行结算。具体结算方式和期限由各方协商确定，可选择现金支付、转让给其他合作方或新入伙方等方式。第十八条出资转让合作期限内，一方如需转让其在合作门店中的全部或部分出资额，须提前[数字]日书面通知其他各方，在同等条件下，其他各方享有优先购买权。如转让给非合作方的第三方，须经其他各方一致同意，并签订书面转让协议，修改本协议相关条款，办理相应的工商变更登记手续。第九章合作的终止与清算第十九条合作终止情形出现下列情形之一时，本合作协议终止：1.本协议合作期限届满，各方未达成续约协议的；2.全体合作方一致同意终止合作的；3.合作门店经营不善，连续[数字]年亏损且无扭亏为盈可能，经管委会决议终止的；4.因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致合作门店无法继续经营的；5.合作门店被依法吊销营业执照、责令关闭或撤销的；6.法律规定的其他情形。第二十条清算1.合作终止后，应在[数字]日内成立清算小组，负责合作门店的清算事宜。清算小组成员由各方代表组成，也可聘请专业机构参与。2.清算小组的职责：清理合作门店财产，编制资产负债表和财产清单；处理与清算有关的未了结业务；清缴所欠税款；清理债权、债务；处理合作门店清偿债务后的剩余财产；代表合作门店参与民事诉讼活动。3.清算后，合作门店的剩余财产（在支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿所有债务后），按照各方的实缴出资比例进行分配。若财产不足以清偿债务，各合作方按本协议第十三条约定承担。第十章双方的权利与义务第二十一条各方的共同权利1.参加管委会会议，对合作重大事项享有表决权和建议权；2.查阅合作门店的财务账簿、经营报表等资料，了解门店经营状况；3.按本协议约定获得利润分配；4.本协议约定的其他权利。第二十二条各方的共同义务1.遵守本协议的各项约定，忠实履行自己的职责；2.按照本协议约定及时足额缴纳出资；3.保守合作门店的商业秘密和经营信息，不得为个人或第三方利益损害合作门店利益；4.积极支持和配合合作门店的经营管理工作，提供必要的协助；5.不得从事与合作门店相竞争的业务（除非经管委会同意）；6.本协议约定的其他义务。第二十三条各方的特别权利与义务（根据各方实际情况，可约定一方负责房源开发，一方负责客源拓展，一方负责日常管理等，并据此明确相应的特别权利和义务）第十一章违约责任第二十四条违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于未按时足额出资、擅自抽逃出资、滥用职权、泄露商业秘密、违反竞业禁止义务等，均构成违约。2.违约方应赔偿因其违约行为给守约方及合作门店造成的全部直接经济损失。若损失难以计算，可约定一个固定的违约金数额或计算方法。3.若一方严重违约导致本协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。第十二章争议解决方式第二十五条争议解决凡因执行本协议所发生的一切争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[合作门店所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十三章其他事项第二十六条保密条款各方对于在合作过程中知悉的对方商业秘密、合作门店的经营信息、财务数据等未公开信息，均负有保密义务。此保密义务在本协议终止后[数字]年内持续有效。第二十七条通知与送达本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的各方联系地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知其他方。第二十八条协议的生效与修改1.本协议自各方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.对本协议的任何修改或变更，均须经各方协商一致并签订书面修改协议，修改协议自各方签字盖章之日起生效。第二十九条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。各方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。第三十条文本与份数本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，（其他合作方各执一份），[报送相关部门备案X份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：[XXXX年XX月XX日]