门面租赁及转让合同标准范本

门面租赁及转让合同标准范本前言门面租赁与转让事务，涉及多方权益，关乎商业经营的稳定与发展。一份条款清晰、权责明确的合同，是保障交易安全、减少日后纠纷的基石。本范本旨在提供一套相对完整和规范的参考文本，供租赁双方在平等、自愿、公平协商的基础上使用。请注意，实际交易中，具体情况千差万别，建议根据实际需求，并在必要时咨询专业法律人士，对本范本进行适当调整和完善，以确保合同的合法性与可执行性。---门面租赁及转让合同合同编号：（由双方自行约定填写）签订日期：年月日签订地点：出租方（甲方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租/转让的门面事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.物业位置及概况：甲方将其合法拥有（或有权出租/转让）的坐落于[省/市][区/县][街道/路名][门牌号]的门面房（以下简称“该门面”）出租给乙方使用。2.物业面积：该门面的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式由双方协商确定并在此注明）。3.物业用途：该门面的规划用途为商业，乙方承诺租赁该门面仅用于[具体经营项目，如：餐饮、零售、服务等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该门面的用途。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限共计[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.免租期：甲方同意给予乙方[]天（自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止）的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间所发生的水电费、物业费等其他相关费用（如有约定）。第三条租金及支付方式1.租金标准：该门面每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.租金递增：（如适用）双方约定，从第[]年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[]%（大写：百分之[]）。具体为：（一）第[]年（[]年[]月[]日至[]年[]月[]日），月租金为人民币[]元。（二）（后续递增年份以此类推）3.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付首期租金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。之后，每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：账户名称：账号：（或：甲方指定收款人为[]，现金支付需由甲方出具收据）5.甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据或等额合法发票（如乙方需要）。第四条租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。2.保证金用途：此保证金不作为乙方预付的租金，仅作为乙方履行本合同义务的担保。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金或拖欠的费用等。3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应缴费用、完好返还租赁物业等），甲方应在乙方办妥退租手续后[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，并将剩余部分退还乙方。第五条其他费用租赁期内，因使用该门面所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费（如约定由乙方承担）、以及因乙方经营产生的相关税费等）由[乙方/双方按约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条租赁物业的交付与返还1.交付标准：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/附带部分装修及设施设备交付（详见附件《物业交接清单》）]将该门面交付给乙方。双方应签署《物业交接清单》，明确门面状况、设施设备等。2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该门面及其附属设施、设备（如有）以[约定返还状态，如：保持正常使用状态，自然损耗除外/恢复原状/按约定保留装修]返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务1.权利：（一）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（二）有权监督乙方按照合同约定使用租赁物业。（三）租赁期满，有权收回租赁物业。（四）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：（一）保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常出租给乙方使用。（二）负责协调提供租赁物业正常使用所需的基本条件（如水电接入点等，具体双方约定）。（三）租赁期内，若租赁物业产权发生变更，应提前[]日书面通知乙方，且保证新的产权人继续履行本合同。（四）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第八条乙方的权利与义务1.权利：（一）有权按照本合同约定占有、使用租赁物业进行合法经营。（二）在租赁期内，经甲方书面同意，有权按约定进行装修、改善或增设他物。（三）法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：（一）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。（二）严格按照合同约定的用途使用租赁物业，不得利用该物业从事任何违法违规活动。（三）未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构、用途，不得擅自将租赁物业全部或部分转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、抵押给第三方。（四）负责租赁期内租赁物业内部的日常维修、保养，并承担相关费用（因房屋主体结构或主要附属设施本身质量问题除外）。（五）遵守物业管理规定，维护租赁物业及周边环境的整洁和安宁。（六）租赁期满或合同解除，应按约定返还租赁物业。（七）法律、法规规定及本合同约定的其他义务。第九条转租与转让1.转租限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业转租、分租给第三方。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时对次承租人的行为向甲方承担连带责任。2.合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方。第十条装修与改建1.装修方案：乙方如需对租赁物业进行装修，应事先将装修方案（包括设计图纸、施工方案等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。2.装修责任：装修过程中，乙方应遵守国家及地方相关规定，确保施工安全，并承担由此产生的一切费用和责任。因装修造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。3.装修物归属：关于装修物的归属及处理，双方约定如下：[可选择：租赁期满或合同解除，不可移动或拆除的装修归甲方所有/乙方有权拆除可移动的装修部分，但不得损坏主体结构/按约定折价补偿等]。第十一条违约责任1.甲方违约：（一）甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[]%向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（二）甲方违反本合同第七条第二款第一项，导致乙方无法正常使用租赁物业的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（三）其他违约行为，按相关法律法规及本合同约定承担责任。2.乙方违约：（一）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（二）乙方未经甲方同意擅自转租、转让或改变物业用途、结构的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，已支付的保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（三）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回租赁物业，保证金不予退还，并要求乙方承担相应的违约责任。3.一方违约给另一方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十二条合同的变更、解除与终止1.变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.终止：本合同于租赁期满或双方约定的终止情形出现时自动终止。第十三条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[租赁物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十六条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《物业交接清单》、《装修协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具