2026年住宅抵押贷款合同填写指南

2026年住宅抵押贷款合同填写指南借款人（以下简称“借款人”）：_________，性别：______，身份证号码：_________________________，住所：_________________________，联系电话：_________________________。贷款人（以下简称“贷款人”）：_________________________银行股份有限公司（或其他金融机构名称），住所：_________________________，联系电话：_________________________。抵押人（与借款人为同一人时，以下称借款人）：_________，身份证号码：_________________________，住所：_________________________，联系电话：_________________________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，借款人因购买（或建造/大修）位于_________________________的住宅（以下简称“抵押物”），需要向贷款人申请住宅抵押贷款。经贷款人审查，同意向借款人发放贷款。为明确各方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条贷款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）_________________________元整（小写）_________________________元整（以下简称“贷款金额”）。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途限于购买/建造/大修位于_________________________的上述住宅。借款人不得将贷款挪作他用。第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为______年______个月，自贷款实际发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。第四条贷款利率本合同项下的贷款利率采用______利率（固定/浮动）。如为浮动利率，以贷款发放之日起，以______为基准利率，上浮/下浮______%，并在每个利率调整日根据基准利率的变化相应调整。利率调整的具体时间、方式和通知方式按照双方另行签订的《利率调整协议》执行。本合同生效时，贷款年利率为______%。第五条贷款发放1.贷款人有权要求借款人提供与贷款相关的证明文件，并有权审核借款人提供的资料的真实性、合法性。2.贷款发放的前提条件包括但不限于：本合同经各方签字盖章并生效、抵押物已办理抵押登记手续（如需）、借款人已支付首付款（如需，金额为人民币_________________________元整）。3.贷款人应根据本合同约定的金额和期限，将贷款金额一次性或分次发放至双方约定的下列账户：户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________4.贷款发放的具体时间和方式由贷款人另行通知借款人。第六条还款方式借款人选择______还款方式（等额本息/等额本金）归还贷款本息。（等额本息方式：借款人每月______日为还款日，每月还款金额为人民币_________________________元整。）（等额本金方式：首期（含）每月______日为首次还款日，首期应还本金为人民币_________________________元整，利息自贷款发放日起按日计算，每月递减金额根据借款人当期应还本金确定。每月______日为当期还款日，当期应还金额包括当期应还本金和当期应还利息。）第七条抵押1.借款人/抵押人为_________________________，身份证号码：_________________________，住所：_________________________，保证按照本合同约定履行还款义务，并以其所有的（或合法租赁的）位于_________________________的住宅及其相应土地使用权（以下简称“抵押物”）为所借款项提供抵押担保。2.抵押物的房产证号/不动产权证号为：_________________________，房屋类型：_________________________，结构：_________________________。3.抵押范围包括抵押物的所有权以及可能存在的他项权利。4.抵押权自抵押登记手续办理完毕之日起设立。贷款人/抵押登记部门应于抵押登记手续办理完毕后及时通知借款人/抵押人。5.借款人/抵押人应保证抵押物的所有权清晰、无权利负担，并随时接受贷款人的检查。如抵押物发生权属变更、拆迁、损毁、被查封、被执行等影响抵押权实现的情况，借款人/抵押人应在______日内书面通知贷款人，并积极采取补救措施，直至抵押权得以保全。6.在贷款本息全部清偿前，抵押人不得擅自处置抵押物。如需转让、出租、再抵押等，必须事先征得贷款人书面同意。第八条费用承担与本次贷款相关的下列费用由_________________________承担（请选择：借款人/贷款人/双方按以下约定承担）：1.印花税：_________________________；2.评估费：_________________________；3.抵押登记费：_________________________；4.登记保管费：_________________________；5.保险费（如有）：_________________________；6.其他费用：_________________________。第九条借款人保证1.借款人保证向贷款人提供的所有资料真实、合法、有效。2.借款人保证按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。3.借款人保证在贷款期间维持良好的个人信用记录。4.借款人保证遵守国家及地方有关房地产和贷款的法律法规。5.借款人保证贷款专款专用，不用于任何非法活动。第十条贷款人的权利与义务1.贷款人有权审查借款人的资信状况和贷款用途。2.贷款人有权要求借款人提供与贷款相关的资料。3.贷款人有权根据合同约定按期发放贷款。4.贷款人有权对抵押物进行监控。5.贷款人有权按照合同约定计收贷款利息和费用。6.贷款人应按照合同约定按期向借款人发放贷款。第十一条提前还款1.借款人可以在贷款发放满______个月后申请提前还款。2.提前还款可以选择全额提前还款或部分提前还款（如贷款人允许）。3.借款人申请部分提前还款的，每次提前还款金额不得低于人民币_________________________元整。4.借款人申请提前还款，应提前______日书面通知贷款人。5.如借款人选择部分提前还款，贷款人有权要求借款人同时重新设定还款计划或缩短贷款期限。重新设定后的月还款金额或缩短后的贷款期限以贷款人同意为准。6.发生提前还款的，贷款人有权根据相关规定计收提前还款违约金，违约金计算方式为：_________________________（具体标准需与贷款人约定）。第十二条逾期处理1.借款人未按本合同约定的还款计划偿还贷款本息的，视为逾期。2.逾期第一天至______天，贷款人按日加收合同约定利率的______%计收逾期罚息；逾期第______天起至______天，贷款人按日加收合同约定利率的______%计收逾期罚息；逾期超过______天的，贷款人按日加收合同约定利率的______%计收逾期罚息。（具体罚息标准需与贷款人约定，并符合法律规定上限）3.逾期期间，贷款人有权采取以下措施：发送催收通知、电话催收、上门催收、调整个人信用记录、在公开媒体上公告、宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿全部贷款本息、依法行使抵押权等。4.借款人应承担因逾期给贷款人造成的一切损失。第十三条违约责任1.借款人违反本合同第五条第2款约定的，贷款人有权解除合同，已发放的贷款本息应立即全部清偿，并按合同总金额的______%计收违约金。2.借款人违反本合同第六条、第十二条约定的，除承担相应的逾期罚息和违约责任外，贷款人还有权采取本合同第十二条约定的其他措施。3.借款人违反本合同第七条第5款约定的，贷款人有权要求借款人/抵押人赔偿因此造成的损失，并有权立即宣布贷款提前到期，要求借款人/抵押人立即清偿全部贷款本息，并依法行使抵押权。4.借款人违反本合同第八条约定，未按约定承担费用的，贷款人有权在发放贷款或支付相关款项时予以扣除，不足部分借款人仍需补足。5.借款人违反本合同第九条约定的，贷款人有权解除合同，已发放的贷款本息应立即全部清偿，并按合同总金额的______%计收违约金。第十四条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人/抵押人立即清偿全部贷款本息：(1)借款人连续______期（或累计______期）未按本合同约定足额偿还贷款本息；(2)借款人违反本合同第四条关于利率调整约定的；(3)借款人违反本合同第五条关于贷款发放前提条件约定的；(4)借款人违反本合同第六条、第十二条、第十三条关于还款约定的；(5)借款人违反本合同第七条第5款关于抵押物管理的约定的；(6)抵押物被查封、扣押、冻结或发生权属争议严重影响抵押权实现的；(7)借款人提供虚假资料或隐瞒重要事实，骗取贷款的；(8)借款人丧失履约能力，且无法提供贷款人认可的新的担保的；(9)抵押人（借款人）死亡或宣告失踪，无合法继承人履行债务或合法继承人明确表示放弃继承的；(10)法律、法规规定的其他情形。2.贷款人宣布贷款提前到期后，借款人/抵押人应在收到通知后______日内清偿全部贷款本息。逾期未清偿的，贷款人有权依法申请人民法院拍卖、变卖抵押物。3.抵押物拍卖、变卖所得价款，在扣除相关费用（包括但不限于拍卖、变卖费用、应优先受偿的债权数额、贷款本息及相关违约金、罚息等）后，剩余部分应优先用于偿还贷款人的贷款本息。不足部分，借款人/抵押人仍需负责偿还；所得价款不足偿还全部债务的，贷款人有权继续向借款人/抵押人追偿。4.贷款人在行使抵押权时，无需事先征得借款人/抵押人的同意。第十五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条通知本合同项下的所有通知、文件等均应按本合同首页载明的地址、联系人、电话或电子邮件送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。否则，按原地址发送即视为有效送达。第十七条合同生效本合同自各方签