专项检查商品房销售合同

PAGE专项检查商品房销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方在商品房销售过程中需要对相关合同进行专项检查，以确保合同的合法性、完整性及有效性，维护自身合法权益，特委托乙方进行此项工作。乙方作为拥有二十年执业经验的资深民商事律师，精通《中华人民共和国民法典》《民事诉讼法》及各类商事交易惯例，擅长起草结构严密、用词精准、极具实操性的专业法律合同，具备完成此项委托工作的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据相关法律法规，就甲方委托乙方专项检查商品房销售合同事宜达成如下协议：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，对甲方提供的商品房销售合同进行全面、细致的专项检查。检查范围包括但不限于合同条款的合法性、完整性、准确性，合同履行的可行性及风险评估等。1.2乙方需依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规、司法解释，结合商品房销售的行业惯例，对合同进行审查，并出具详细的书面检查报告。二、甲方权利与义务2.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和内容完成专项检查工作，并提供检查报告。2.2甲方应向乙方提供真实、完整、准确的商品房销售合同文本及相关资料，包括但不限于合同草稿、补充协议、宣传资料、销售记录等，以便乙方进行全面审查。2.3甲方应积极配合乙方的工作，根据乙方要求提供必要的协助和解释，确保乙方能够顺利开展专项检查工作。2.4甲方按照本协议约定向乙方支付专项检查费用。三、乙方权利与义务3.1乙方有权要求甲方提供开展专项检查工作所需的全部资料，并有权就相关问题向甲方进行询问和核实。3.2乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地对甲方提供的商品房销售合同进行审查，确保检查工作的专业性和准确性。3.3乙方应在本协议约定的时间内完成专项检查工作，并向甲方出具书面检查报告。检查报告应内容详实、分析准确，对合同存在的问题提出明确的法律意见和建议。3.4乙方应对在专项检查过程中知悉的甲方商业秘密和合同相关信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。四、工作流程及时间安排4.1甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将商品房销售合同文本及相关资料交付给乙方。4.2乙方收到甲方提供的资料后，应在[X]个工作日内制定详细的检查计划，并告知甲方检查计划的具体内容和时间安排。4.3乙方按照检查计划对合同进行审查，审查过程中如发现问题或需要进一步核实的事项，应及时与甲方沟通。整个审查工作应在[X]个工作日内完成。4.4乙方完成审查工作后，应在[X]个工作日内向甲方出具书面检查报告。五、检查报告内容5.1合同基本情况介绍，包括合同签订主体、合同标的、合同主要条款等。5.2合同合法性审查5.2.1审查合同是否符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规关于商品房销售合同的规定，是否存在违反法律法规强制性规定的条款。5.2.2检查合同当事人的主体资格是否合法有效，是否具备签订商品房销售合同的民事权利能力和行为能力。5.3合同完整性审查5.3.1检查合同条款是否齐全，是否涵盖了商品房销售过程中涉及的主要内容，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等。5.3.2审查合同是否有遗漏重要事项或约定不明的条款，如有，应指出并提出完善建议。5.4合同准确性审查5.4.1核对合同中各项条款的表述是否准确、清晰，是否存在歧义或容易引起误解的表述。5.4.2检查合同中涉及的数字、日期、金额等关键信息是否准确无误。5.5合同履行可行性及风险评估5.5.1分析合同约定的双方权利义务是否合理、对等，是否具有可操作性，是否存在可能导致合同无法履行或难以履行的风险因素。5.5.2针对合同履行过程中可能出现的风险，提出相应的防范措施和建议。5.6其他需要说明的事项5.6.1如发现合同存在其他特殊问题或需要特别关注的事项，应在报告中详细说明，并提出法律意见和建议。5.6.2对合同与相关法律法规、行业惯例的对比分析情况进行说明。六、费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付专项检查费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.2支付方式：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将专项检查费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或未按时支付专项检查费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作部分对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议。7.2若乙方未按照本协议约定的时间、方式和内容完成专项检查工作或出具的检查报告不符合要求，乙方应负责免费进行整改，直至符合要求为止。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。八、保密条款8.1双方应对在专项检查过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用该等信息。8.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。九、协议变更与解除9.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。9.3若因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整工作内容、费用支付等。十、争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生