中山商品房销售合同

PAGE中山商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方系中山市[具体楼盘名称]商品房（以下简称“该商品房”）的开发商，乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于中山市[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，房屋坐落于[具体楼号及房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款包括但不限于房价款、配套设施费、维修基金、税费等一切与该商品房购买相关的费用，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的其他费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；第二期：乙方应在[具体日期2]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；第三期：乙方应在[具体日期3]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额3][小写金额3]元；……（3）银行按揭贷款付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并协助银行办理贷款手续。乙方应自银行放款之日起[X]日内，将贷款不足以支付房价款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时足额取得银行贷款，导致不能按时支付房价款，乙方应在银行通知的期限内，以自有资金支付房价款，并承担相应的违约责任（违约责任按照本合同第八条执行）。3.2乙方支付房价款的银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方名称]账号：[银行账号]四、面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋实际面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]向乙方支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设、异常恶劣天气等非甲方所能控制的原因导致工程延误的；（3）其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自本合同约定的交付期限届满之次日起，视为乙方已接收该商品房，该商品房的风险责任及物业管理费等相关费用自该日起由乙方承担。七、产权登记7.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，乙方应承担相应的责任。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）除本合同第五条约定的特殊原因外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方交付的商品房质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方按照规定的条件和标准在合理期限内修复或整改；因甲方原因致使乙方不能正常使用该商品房的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方擅自变更本合同约定的商品房的规划、设计，经乙方书面同意的除外，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，违约金按照本合同约定的房价款的[X]%计算。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。（3）乙方未按本合同约定的时间办理交接手续的，每逾期一日，应向甲方支付[X]元的违约金。九、保修责任9.1甲方自该商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他项目的保修期限由甲乙双方在本合同附件二中约定。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约