库存商品房销售合同

PAGE库存商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有库存商品房，乙方有意愿购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就库存商品房销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的房屋平面图见本合同附件一，有关房屋建筑结构、装修、附属设施设备等内容详见本合同附件二。第二条销售价格及付款方式2.1该商品房的销售单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间及金额]，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间及金额]，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条交付时间及条件3.1甲方应于[具体交付日期]前将符合下列条件的商品房交付乙方使用：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。3.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3如遇不可抗力等特殊原因，导致商品房交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付商品房，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。第四条产权登记4.1双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。4.2因甲方的原因，未能在本合同约定的期限内将该商品房交付乙方，或未能在商品房交付后[X]日内为乙方办妥房屋权属证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自应当为乙方办理房屋权属证书的期限届满之次日起至实际办理房屋权属证书之日止，甲方应当按照本条前款约定向乙方支付违约金。第五条质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方的相关规定及标准，确保该商品房的建筑质量符合要求。5.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《住宅质量保证书》的约定执行。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。第六条物业管理6.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务。6.2乙方应按照规定缴纳物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。第七条违约责任7.1甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照已付购房款总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应当按照本条前款约定向乙方支付违约金。若甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、面积、空间尺寸、朝向等与合同约定不符的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当承担违约责任，具体违约责任按照国家和地方的相关规定及标准执行。若甲方隐瞒该商品房已抵押、已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋等事实的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当承担违约责任，具体违约责任按照国家和地方的相关规定及标准执行。7.2乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应当按照本条前款约定向甲方支付违约金。若乙方中途悔约，甲方有权没收乙方已支付的定金；若乙方已付购房款超过定金部分的，甲方在扣除定金后，应将剩余款项退还乙方。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他约定事项9.1[其他约定事项1]9.2[其他约定事项2]9.3[其他约定事项3]第十条附则10.1本合同自双方