二手房房屋委托销售合同

PAGE二手房房屋委托销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），欲委托乙方进行销售，乙方具备相关房屋销售资质及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方销售该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为其独家代理人，负责该房屋的市场推广、寻找潜在买家、洽谈交易条件并促成房屋买卖交易。1.2乙方应按照本合同约定的条件和方式，勤勉尽责地履行销售代理职责，积极推动房屋销售工作，努力为甲方争取最有利的交易结果。二、房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。2.2房屋权属证书号为[证书编号]，产权状况为[详细产权状况说明，如单独所有、共有等]。2.3该房屋附带的设施设备及装修情况：[详细列举设施设备及装修情况，如家电、家具清单及装修风格、程度等]。三、委托销售期限3.1本合同委托销售期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。若一方希望终止委托关系，应在委托期限届满前[通知期限]书面通知对方。四、销售价格及付款方式4.1甲方同意该房屋的销售底价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在销售过程中，如能促成高于底价的交易，高出部分的收益归乙方所有。4.2付款方式可由乙方与潜在买家协商确定，但应符合法律法规及市场惯例。常见付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。若采用银行贷款方式付款，乙方应协助甲方及买家办理相关贷款手续。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售代理职责，并定期了解房屋销售进展情况。5.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息及资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、房屋现状照片等，并协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如产权过户手续等。5.3甲方应按照乙方要求，及时配合潜在买家看房，并保证房屋处于可正常使用及看房的状态。在房屋销售过程中，若因甲方原因导致交易无法顺利进行，甲方应承担相应的法律责任及经济损失。5.4未经乙方书面同意，甲方不得自行与乙方介绍的潜在买家或其他第三方就该房屋进行交易，否则甲方应向乙方支付本合同约定的销售底价作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务5.5乙方有权按照本合同约定获取销售代理费及超出底价部分的收益。5.6乙方应按照法律法规及行业规范，以专业、诚信的态度履行销售代理职责，为甲方提供优质、高效的服务。乙方应积极开展市场推广活动，通过各种渠道寻找潜在买家，向潜在买家如实介绍房屋情况，并协助甲方与买家协商确定交易条件。5.7乙方应建立房屋销售记录档案，详细记录潜在买家信息、看房情况、交易洽谈过程等，并定期向甲方汇报房屋销售进展情况。在房屋销售过程中，乙方应及时向甲方反馈潜在买家的意见和需求，以便甲方做出决策。5.8乙方应保守甲方及房屋的相关信息秘密，不得向任何第三方泄露除法律法规另有规定或经甲方书面同意以外的信息。若因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担相应的法律责任及赔偿甲方因此遭受的损失。5.9乙方在销售过程中，应严格遵守法律法规及相关政策规定，确保交易行为合法合规。若因乙方原因导致交易出现法律纠纷或其他问题，乙方应承担全部法律责任及经济损失，并负责妥善解决纠纷，消除对甲方造成的不利影响。六、销售代理费及支付方式6.1销售代理费：若乙方成功促成该房屋的买卖交易，甲方应按照房屋实际成交价格的[X]%向乙方支付销售代理费。6.2支付方式：在房屋买卖交易完成且甲方收到全部房款后[付款期限]内，甲方向乙方一次性支付销售代理费。乙方应在收到销售代理费后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展销售工作或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，未能在委托期限内促成房屋买卖交易或违反本合同其他条款约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。7.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托销售期限内，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.2.2经双方协商一致同意解除本合同的；8.2.3一方严重违反本合同约定，导致对方合同目的无法实现的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定，办理相关手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方