房产居间承包销售合同

PAGE房产居间承包销售合同甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意通过房产居间服务实现房产销售，并委托乙方进行承包销售相关事宜，乙方具备专业的房产销售能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房产居间承包销售事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：[详细地址]2.房产面积：[具体面积]平方米3.房产户型：[几室几厅几厨几卫]4.房产性质：[商品房/二手房/其他]5.房产现状：[毛坯/装修/其他情况]二、委托事项1.甲方委托乙方作为独家房产居间承包销售方，负责该房产的销售居间工作。乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地开展房产销售居间活动，寻找潜在购买客户，促成房产交易。2.乙方有权以自己的名义与潜在购买客户进行洽谈、协商房产买卖事宜，但在与客户签订任何房产买卖相关协议前，应事先征得甲方书面同意。三、销售价格及佣金1.销售底价：甲方确定该房产的销售底价为人民币[X]元整。未经甲方书面同意，乙方不得低于此底价销售房产。2.销售价格：若乙方成功促成房产交易，房产实际成交价格超过销售底价的部分为溢价收益。溢价收益由甲乙双方按照以下方式分配：溢价收益在人民币[X]元以内的部分，乙方获得[X]%作为佣金，其余归甲方所有。溢价收益超过人民币[X]元的部分，乙方获得[X]%作为佣金，其余归甲方所有。3.佣金支付方式：乙方促成房产交易且甲方与购买方签订正式房产买卖合同后，甲方应在收到购买方支付的首期房款后的[X]个工作日内，按照本合同约定的佣金比例向乙方支付佣金。若房产交易涉及银行贷款，在银行贷款放款至甲方指定账户后的[X]个工作日内，甲方应将剩余佣金支付给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定的方式和期限开展房产销售居间活动，并及时向甲方汇报销售进展情况。2.甲方应向乙方提供与房产相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面图、产权人身份证明等，协助乙方了解房产详细情况，以便乙方更好地开展销售工作。3.甲方应积极配合乙方与潜在购买客户的洽谈、协商工作，按照乙方的要求提供必要的协助和支持，如陪同看房、解答客户疑问等。4.甲方应按照本合同约定的销售底价与购买方签订房产买卖合同，不得擅自提高或降低销售价格，否则应承担由此给乙方造成的损失。5.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付佣金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取佣金，并要求甲方按照约定提供房产销售所需的相关资料和协助。2.乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉、尽责的态度开展房产销售居间活动，积极寻找潜在购买客户，为甲方提供优质的居间服务。3.乙方应保守在房产销售居间活动中知悉的甲方商业秘密和房产相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的房产销售居间业务转委托给第三方。4.乙方在与潜在购买客户洽谈、协商房产买卖事宜过程中，应如实向客户介绍房产情况，不得隐瞒或夸大房产相关信息。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.乙方应及时向甲方汇报房产销售进展情况，包括潜在客户信息、洽谈情况、意向价格等。在与潜在购买客户签订任何房产买卖相关协议前，应将协议文本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。6.乙方应协助甲方办理房产交易过程中的相关手续，如协助签订房产买卖合同、办理产权过户登记手续、协助办理银行贷款手续等。五、房产销售居间活动的开展1.乙方应制定详细的房产销售居间方案，包括但不限于市场推广计划、客户拓展渠道、销售策略等，并提交甲方审核。甲方有权对乙方的销售方案提出意见和建议，乙方应根据甲方意见进行调整和完善。2.乙方应通过多种渠道积极寻找潜在购买客户，包括但不限于线上房产销售平台、线下房产中介门店、客户推荐等。乙方应及时将潜在客户信息反馈给甲方，并安排与甲方共同与潜在客户进行洽谈。3.在与潜在客户洽谈过程中，乙方应向客户详细介绍房产的基本情况、优势特点、销售价格等信息，并解答客户的疑问。乙方应制作详细的洽谈记录，记录客户的需求、意向价格、特殊要求等信息，并及时提交甲方。4.若潜在客户对房产表示出购买意向，乙方应协助甲方与客户进一步协商房产买卖的具体条款，包括但不限于价格、付款方式、交房时间、违约责任等。在协商过程中，乙方应充分维护甲方的利益，争取达成有利于甲方的交易条件。5.乙方促成房产交易后，应协助甲方与购买方签订正式房产买卖合同，并确保合同条款符合本合同约定及相关法律法规要求。合同签订后，乙方应及时将合同副本提交甲方备案。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方提供房产销售所需的相关资料和协助，或擅自提高或降低销售价格，或未按照约定向乙方支付佣金等，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定开展房产销售居间活动，或泄露甲方商业秘密和房产相关信息，或擅自转委托第三方开展业务，或故意隐瞒或夸大房产相关信息导致甲方遭受损失等，应承担违约责任，退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在房产销售居间活动过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的房产销售居间期限届满，双方未达成房产交易且未续签合同的。3.合同解除后，双方应按照以下方式处理相关事宜：乙方应停止房产销售居间活动，并向甲方返还已收取的佣金（如有）。双方应按照实际履行情况结算已发生的费用，如因一方违约导致合同解除的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，