房产商改变面积销售合同

PAGE房产商改变面积销售合同甲方（房产商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就房产买卖事宜签订了[原销售合同编号]《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现因房产商改变房屋面积，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下补充协议：一、房屋基本信息变更1.原合同约定的房屋建筑面积为[X]平方米，现经房产商重新测量及相关部门核准，该房屋实际建筑面积变更为[新面积]平方米。2.房屋套内建筑面积相应变更为[套内新面积]平方米，公摊建筑面积变更为[公摊新面积]平方米。具体套内建筑面积及公摊建筑面积明细见附件[附件编号]。二、面积差异处理方式1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。即根据变更后的房屋建筑面积及原合同约定的单价，乙方应向甲方支付的房价款为：原合同约定单价×新面积=[具体房价款金额]元。乙方已按照原合同约定支付的房价款为[已付金额]元，双方应于本协议签订之日起[X]日内，根据上述结算金额，多退少补。2.面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择退房或继续履行合同。若乙方选择退房，甲方应在乙方提出退房通知之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。若乙方选择继续履行合同，对于产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。对于产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。三、房价款调整1.根据上述面积差异处理方式，若乙方需补足房价款，应于本协议签订之日起[X]日内支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：2.若甲方需返还乙方房价款或支付利息等，应于本协议签订之日起[X]日内支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：四、房屋交付及相关手续办理1.甲方应按照变更后的房屋面积及相关标准，于[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合国家及地方相关规定的交付条件。2.甲方应在房屋交付前[X]日通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。3.房屋交付时，双方应共同对房屋的实际情况进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照相关规定进行整改或承担相应责任。4.甲方应在房屋交付后[X]日内协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房价款利息、因房屋面积变更导致的额外费用支出、乙方为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。例如，若因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书，甲方应按照原合同约定的房价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时补足房价款或未按时办理房屋交付手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照原合同约定房价款的[X]%向甲方支付违约金。3.双方应严格履行本协议约定，任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。若双方均有违约行为，应根据各自违约行为的程度，分别承担相应的责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，按照原合同执行；本协议与原合同约定不一致的，以本协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议附件[附件编号]作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋建筑面积明细、套内建筑面积明细、公摊建筑面积明细等。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（