西安万科大都会销售合同

PAGE西安万科大都会销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系西安万科大都会项目的开发商，拥有该项目房屋的销售权，乙方有意购买甲方开发的位于西安万科大都会[具体楼号及房号]的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于西安万科大都会[具体楼号及房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二。1.2该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，规划用途为[具体用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部购房款人民币[X]元。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元，占总房款的[X]%；第二期：在[具体时间节点]前，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元，占总房款的[X]%；第三期：在房屋交付前，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[X]元，占总房款的[X]%。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为首付款，占总房款的[X]%。剩余购房款人民币[X]元，乙方应通过向[贷款银行名称]申请银行贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应按照《建设工程质量管理条例》和《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定，承诺保修范围、保修期限和保修责任等。《住宅使用说明书》应包括房屋性能、使用、保养、维修要求以及其他需注意的事项。3.3甲方应在交房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，持有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。如乙方未在规定时间内办理交房手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不再承担逾期交房的责任。第四条产权登记4.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的部分]承担。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条的约定执行。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑设计标准、施工质量验收规范及本合同约定的标准。房屋质量保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。5.2在房屋质量保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。5.3乙方在房屋使用过程中发现质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。维修费用在结算后，由甲方从应付乙方的款项中扣除。第六条物业管理6.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务。物业管理服务内容、服务标准、收费标准等按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。6.2乙方应按照《前期物业管理服务协议》的约定，按时缴纳物业管理费用。如乙方未按时缴纳，应按照协议约定承担违约责任。第七条双方的权利和义务7.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方的购房款。（2）甲方应按照本合同约定的交房期限和条件，将房屋交付乙方使用，并协助乙方办理房屋产权登记手续。（3）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假宣传或隐瞒重要事实的情况。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应按照国家和地方有关规定，履行房屋质量保修责任。7.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定的价格和付款方式购买房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有权。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和时间节点，按时足额支付购房款。（3）乙方应在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并办理相关手续。（4）乙方应按照国家和地方有关规定，合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等。（5）乙方应按照《前期物业管理服务协议》的约定，按时缴纳物业管理费用。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定的交房期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。8.2如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间节点支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算至乙方实际支付购房款之日止。8.3如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定，承担赔偿责任。8.4如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得产权证书，甲方不承担责任。8.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充