沿街商业返租销售合同

PAGE沿街商业返租销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的沿街商业房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产并通过返租形式获取收益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就沿街商业房产的返租销售事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体位置见附件一房产位置图。2.房产面积：建筑面积为[X]平方米，以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房产用途：商业用途。4.房产现状：该房产为[毛坯房/精装修房等具体现状描述]，配套设施包括[列举相关配套设施，如水电、消防等]。二、房产销售价格及付款方式1.房产销售价格：乙方购买该房产的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式首付：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。贷款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求办理房产抵押贷款手续。若贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：待房产过户手续办理完毕且甲方确认收到全部款项后，双方进行房产交接，交接完成后[X]日内，乙方应支付购房尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付标准：甲方应按照房产现状进行交付，但应确保房产主体结构及相关配套设施能正常使用。交付时，甲方应提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、购房发票等。四、房产产权办理1.办理时间：甲方应在房产交付后[X]日内协助乙方办理房产过户手续。如因甲方原因未能按时办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.办理费用：办理房产过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。五、返租事宜1.返租期限：自房产交付之日起[X]年，即从[起始日期]至[结束日期]。2.返租方式固定租金：甲方按照每月每平方米人民币[X]元的标准向乙方支付固定租金。每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[月付/季付/年付等具体方式]，甲方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至乙方指定账户。租金递增：自第[X]年起，租金在上一年度租金基础上每年递增[X%]。3.返租用途：甲方应将该房产用于合法的商业经营活动，不得擅自改变房产用途。4.装修及维护装修：在返租期间，甲方如需对房产进行装修，应提前通知乙方，并不得破坏房产主体结构。装修费用由甲方自行承担。装修后的房产在返租期满后应保持良好状态，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿。维护：甲方应负责房产及其附属设施的日常维护、保养，确保其正常使用。如因甲方原因导致房产及其附属设施损坏，甲方应及时修复或承担相应赔偿责任。因不可抗力因素导致的损坏除外，但甲方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后[X]日内告知乙方。六、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取购房款及租金。在返租期限内，有权对房产进行合法使用和经营，但应遵守本合同约定及相关法律法规。义务保证所售房产的合法性及真实性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。否则，应承担因此给乙方造成的全部损失。按照本合同约定的时间、标准交付房产及办理产权过户手续。按照本合同约定支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照当月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除返租合同，并要求甲方支付已拖欠的租金及违约金。配合乙方及相关部门对房产进行检查、监督等工作。2.乙方权利义务权利按照本合同约定取得房产所有权及收取租金。在返租期限内，有权监督甲方对房产的使用及维护情况。义务按照本合同约定支付购房款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的款项及违约金。配合甲方办理房产过户等相关手续。在返租期限内，不得擅自干涉甲方对房产的正常使用和经营活动，但有权对甲方的经营活动进行合理监督。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房产、办理产权过户手续或支付租金等，应按照本合同相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款等，应按照本合同相关条款承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.如因一方违约导致对方解除本合同，违约方应在合同解除之日起[X]日内退还对方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向对方支付违约金。八、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如确实无法继续履行合同，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已发生的费用，并退还相应款项。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2