柬埔寨星汇城销售合同

PAGE柬埔寨星汇城销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[乙方具体信息]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有柬埔寨星汇城[具体房号]房产（以下简称“该房产”）的合法处分权，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于柬埔寨[具体城市]星汇城[详细地址]，[楼层及房号]。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，按照合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格该房产总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[具体交房日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。3.2交房条件（1）该房产已通过相关部门的验收合格。（2）该房产的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等。（3）甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第四条产权登记4.1产权登记办理甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理该房产的产权登记手续，将该房产登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。4.2违约责任如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，责任由乙方自行承担。第五条双方的权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）甲方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。（3）甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房产交付给乙方，并保证交付的房产符合相关质量标准。（4）甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。5.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定的时间和方式，取得该房产的所有权。（2）乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款。（3）乙方应在房产交付时，按照相关规定验收房产，并签署验收文件。（4）乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房产买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担，但法律另有规定或本合同另有约定的除外。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决。协商不成的，按照本合同约定的原则处理。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或修复。如甲方未能在规定时间内完成整改或修复，乙方有权自行委托第三方进行整改或修复，费用由甲方承担。同时，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效