代理房地产销售合同

PAGE代理房地产销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房地产项目（以下简称“该项目”），并希望委托乙方作为其销售代理，协助推广和销售该项目的房产；乙方具备专业的房地产销售代理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该项目房地产事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为该项目房地产的独家销售代理，负责该项目房产的推广、销售及相关服务工作。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行销售代理职责，包括但不限于制定销售计划、组织销售活动、与客户洽谈、签订销售合同等，以促进该项目房产的销售。二、项目概况2.1该项目位于，具体包括以下房产信息（如有多套房产，可逐一详细罗列）：房产名称：房屋坐落：建筑面积：户型：房屋性质：（根据实际情况填写其他相关信息）2.2该项目的销售底价及销售价格范围由双方另行协商确定，并在销售过程中根据市场情况进行调整。三、委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续个月。3.2若在委托期限内，该项目房产已全部售罄或双方协商一致提前终止本合同，则本合同提前终止。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。4.1.2有权了解乙方的销售进展情况，要求乙方定期汇报销售数据和客户信息。4.1.3对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方的违约责任。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划、房屋户型图、产权证等，确保资料真实、准确、完整。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】4.2.2协助乙方办理与销售相关的手续，如提供授权委托书、协助办理产权登记等。4.2.3按照本合同约定向乙方支付销售代理费。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1有权按照本合同约定获取销售代理费。4.3.2根据销售需要，有权要求甲方提供必要的支持和协助。4.3.3在法律和本合同允许的范围内，自主开展销售活动。4.4乙方义务4.4.1制定详细的销售计划，并报甲方备案。销售计划应包括但不限于销售策略、推广方案、客户拓展计划等。4.4.2按照销售计划积极开展销售工作，组织各类销售活动，努力提高该项目房产的销售量。4.4.3与客户洽谈过程中，如实介绍该项目房产的情况，不得隐瞒或夸大事实。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】4.4.4妥善保管客户信息，不得泄露客户隐私。4.4.5及时向甲方汇报销售进展情况，定期提交销售报表，包括但不限于销售数量、销售金额、客户信息等。4.4.6在销售过程中，如发现客户对该项目房产提出的疑问或问题，应及时反馈给甲方，并协助甲方解决。五、销售代理费及支付方式【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】5.1销售代理费的计算方式5.1.1按照房产实际销售金额的%计算乙方的销售代理费。5.1.2若因甲方原因导致房产销售价格低于双方约定的底价，乙方销售代理费按照实际销售金额与底价之间的差额部分的%计算。5.2支付方式5.2.1在客户签订购房合同并支付首期房款后，甲方按照该套房产销售代理费的%向乙方支付预付款。5.2.2在该套房产办理完产权过户手续后，甲方支付剩余的销售代理费。5.2.3乙方应在每次申请支付销售代理费前，向甲方提供合法有效的发票。六、销售合同的签订与履行6.1乙方以甲方名义与客户签订房地产销售合同，但合同条款的实质性变更须经甲方书面同意。【第502条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。】6.2乙方应确保销售合同的顺利履行，督促客户按时支付房款，并协助甲方办理相关手续。如因乙方原因导致销售合同无法履行或出现纠纷，乙方应承担相应的责任。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分对应的销售代理费及违约金。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】7.2若乙方未按照本合同约定履行销售代理职责，导致该项目房产销售进度受到影响或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失等。【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】7.3若乙方违反本合同约定泄露客户信息，应向甲方支付违约金元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。【第502条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。】8.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未纠正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。【中华人民共和国民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。】9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。【第502条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事