社区商铺返租销售合同

PAGE社区商铺返租销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[社区名称]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意向乙方进行返租销售，乙方愿意购买该商铺并接受甲方的返租安排，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、商铺基本信息1.1该商铺位于[社区具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺用途为[具体用途]，规划设计符合相关法律法规及社区规划要求。二、商铺售价及付款方式2.1商铺总售价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在商铺交付之日，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理相关贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、返租条款3.1返租期限自商铺交付之日起[X]年，即从[交付日期]起至[到期日期]止。3.2返租方式甲方按照固定租金的方式向乙方支付租金，租金标准为每月每平方米人民币[X]元，每月租金共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.3租金支付周期及方式租金支付周期为每[X]个月支付一次。甲方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至乙方指定账户。3.4租金递增在返租期限内，租金自第[X]年起，每年按照[X]%的比例递增。具体递增金额及支付方式按照前款约定执行。四、商铺交付4.1交付条件该商铺应符合以下交付条件：（1）已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收合格证明；（2）商铺内的水、电、气、通讯等基础设施已接通并能正常使用；（3）按照合同约定完成装修及配套设施建设。4.2交付时间及地点甲方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的商铺交付给乙方，并通知乙方办理交付手续。交付地点为商铺所在地。4.3交付手续乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，与甲方共同办理商铺交付手续。双方应签署《商铺交付确认书》，确认商铺的交付情况。如乙方逾期未办理交付手续，视为乙方已接受商铺交付。五、产权登记5.1甲方应在商铺交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。5.2因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应自行承担相应责任。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取商铺价款及租金。（2）应保证该商铺的合法性及完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。（3）按照合同约定的时间和标准进行商铺的建设、装修及配套设施建设，并确保商铺符合交付条件。（4）负责办理与商铺销售及返租相关的各项手续，承担相应费用。（5）在返租期限内，按照合同约定使用商铺，并承担因使用商铺产生的相关费用。（6）未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺转让、抵押或出租给第三方。6.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定取得商铺并获得租金收益。（2）应按照合同约定按时足额支付商铺价款及相关费用。（3）在办理产权登记手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，并承担相应费用。（4）不得擅自改变商铺的用途及结构，如需进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。（5）在返租期限内，不得干扰甲方对商铺的正常使用和管理。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（3）如甲方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除返租合同，并要求甲方支付已拖欠的租金及违约金。（4）如甲方擅自将该商铺转让、抵押或出租给第三方，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总房款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照合同约定的时间支付商铺价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照总房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致未能按时取得房屋产权证书，乙方应自行承担相应责任。（3）如乙方擅自改变商铺的用途及结构，或未经甲方书面同意进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照总房款的[X]%向甲方支付违约金。（4）如乙方在返租期限内干扰甲方对商铺的正常使用和管理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。8.3在返租期限内，如乙方要求提前解除返租合同，应提前[X]日书面通知甲方，并按照剩余返租期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在收到乙方通知及违约金后，按照合同约定退还乙方剩余租金及保证金。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10