昆明商品房销售合同

PAGE昆明商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于昆明市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于昆明市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。1.includedbutnotlimitedtothequalityandwarrantyofthebuildingmaterials,theinstallationoffacilities,andtheoverallconstructionqualityofthehouse.甲方应确保该商品房符合国家及地方相关建筑质量标准，包括但不限于建筑材料的质量、设施设备的安装及房屋整体建筑质量等。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与购买该商品房相关的费用。乙方应按照本合同约定按时足额支付房价款。三、付款方式及期限3.1乙方采取下列第[具体方式]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体时间节点]，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在该商品房交付前[X]日内，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余房价款支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到解除合同通知之日起[X]日内腾空该商品房，并协助甲方办理相关退房手续。四、交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房已通过竣工验收备案；4.1.2该商品房的配套设施已达到本合同约定的标准，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、有线电视等；4.1.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.1.4满足本合同约定的其他交付条件。4.2如遇不可抗力等特殊原因，导致该商品房无法按照本合同约定的时间交付的，甲方应在不可抗力事件发生之日起[X]日内书面通知乙方，并在不可抗力事件结束后[X]日内恢复履行交付义务。但因不可抗力事件导致的交付延误时间应相应顺延。4.3甲方未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部房价款及定金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照逾期交付期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准向乙方支付违约金。五、交接5.1该商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，自视为认可之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。5.3交接时，双方应按照合同约定对该商品房及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应签署书面记录，并约定整改措施及期限。5.4甲方应在该商品房交付前，结清与该商品房有关的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。六、产权登记6.1甲方应在该商品房交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并取得该商品房的不动产权证书。6.2乙方应按照甲方的要求提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。6.3如因甲方原因未能在规定期限内取得该商品房的不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房价款总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部房价款及定金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在取得不动产权证书之日起[X]日内协助乙方办理房屋产权转移登记手续，并承担办理产权登记手续所需的费用。七、保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商品房的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费维修或更换因质量问题出现故障的部件或设备。7.2该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。但双方另有约定的除外。7.3乙方应在发现该商品房存在质量问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内派人维修。如甲方未按照约定时间维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.4保修期满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理的成本价格收取维修费用。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金或赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违反本合同约定，未按时足额支付房价款或未按照约定办理交接手续等，应承担违约责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。8.3如一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。双方另有约定的除外。8.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商品房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继