海南商品房现房销售合同

PAGE海南商品房现房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于海南省[具体地点]的商品房现房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房现房销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于海南省[具体地点]，具体房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.2上述房价款不包括在房价款之外的下列费用：（1）[列举不包括的费用项目1]；（2）[列举不包括的费用项目2]；（3）[列举不包括的费用项目3]；（4）[列举不包括的其他费用项目]。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整。第一期：在[第一期付款日期]前支付人民币[X]元整；第二期：在[第二期付款日期]前支付人民币[X]元整；……最后一期：在[最后一期付款日期]前支付剩余房价款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整，并在[贷款申请日期]前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。乙方应自银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第四条交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他交付条件]。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）[其他特殊原因]。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。5.3双方交接后，乙方发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定情形的，甲方应在[整改期限]内负责修复或采取其他补救措施，并承担相关费用。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体违约责任序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3乙方报修时应填写《房屋质量报修单》，并注明问题所在及联系方式，甲方应在接到报修通知后[维修响应期限]日内派人维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方同意由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。8.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。8.3乙方应按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费。逾期未缴纳的，应按照欠费金额每日万分之[X]的标准向物业管理公司支付违约金。第九条房屋使用承诺9.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变用途。如需改变用途，应书面征得甲方同意，并按规定办理相关手续。9.2乙方应遵守法律法规及小区管理规约，不得从事违法违规活动，不得损害其他业主的合法权益。9.3乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备。因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）除本合同约定的特殊原因外，甲方未按照本合同第四条约定的期限将商品房交付乙方使用的，按照本合同第三条第3.2款第（2）项约定的方式承担违约责任。（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照约定的条件履行交付义务，并承担违约责任。甲方应按照本合同约定的标准承担违约责任，给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（3）甲方违反本合同第六条约定，未在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第六条第6.1款约定的方式承担违约责任。（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担违约责任，给乙方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。10.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同第三条约定的时间付款的，按照本合同第三条第3.2款约定的方式承担违约责任。（2）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照累计应付款的[X]%支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空房屋，将房屋返还给甲方，并承担因此给甲方造成的损失。（3）乙方违反本合同第九条约定，擅自拆改、损坏房屋结构及设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方拒不履行的，甲方可采取法律措施强制乙方履行，所需费用由乙方承担。（4）乙方违反本合同其他约定的，应承担违约责任，给甲方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争