商铺合作返租销售合同

PAGE商铺合作返租销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺并与甲方达成合作返租协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺合作返租销售事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2商铺位置：[详细地址]1.3该商铺目前的规划用途为[商业用途类型]。二、商铺售价及付款方式2.1商铺售价：乙方同意以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格购买该商铺。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政府政策变化等）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款包含定金。2.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金方式补足差额或全额支付剩余购房款。三、合作返租条款3.1返租期限：自商铺交付之日起[X]年。3.2返租方式：甲方将该商铺返租给乙方，乙方将商铺统一委托给甲方或甲方指定的运营管理公司进行经营管理。3.3租金标准：3.3.1第一年至第三年，每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写第一年至第三年租金金额]），租金于每年的[具体日期]支付给乙方。3.3.2第四年至第六年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写第四年至第六年租金金额]），租金支付时间同前款。3.3.3第七年至第九年，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写第七年至第九年租金金额]），租金支付时间同前款。3.4租金支付方式：甲方或甲方指定的运营管理公司应按照本合同约定的租金标准和支付时间，将租金支付至乙方指定的银行账户。四、商铺交付4.1交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的商铺交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1该商铺已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。4.2.2该商铺的水、电、气等配套设施已达到正常使用条件。4.2.3甲方应向乙方提供该商铺的《房屋所有权证》或相关产权证明文件。4.3交付手续：4.3.1甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。4.3.2双方在交付现场共同对商铺的现状进行查验，并签署《商铺交付确认书》。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内整改完毕，并承担相应的费用。整改完成后，双方再次进行查验并签署《商铺交付确认书》。五、产权办理5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，将该商铺的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得该商铺的产权证书，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。六、双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取商铺价款及租金。6.1.2甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付商铺，并负责办理相关交付手续。6.1.4甲方应按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续。6.1.5甲方应按照本合同约定将商铺返租给乙方，并按照约定的租金标准和支付时间支付租金。6.1.6甲方应妥善经营管理该商铺，维护商铺的正常运营，不得从事损害乙方利益的行为。6.2乙方的权利与义务：6.2.1乙方有权按照本合同约定取得该商铺的所有权，并按照约定收取租金。6.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付商铺价款及定金。6.2.3乙方应积极配合甲方办理商铺交付及产权过户手续。6.2.4乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变商铺的用途。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付商铺价款或租金，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方违反本合同约定，擅自将该商铺转让给第三方或设定抵押等权利负担，导致乙方无法取得该商铺的所有权或影响乙方正常使用该商铺的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.4若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的用途或损坏商铺的结构及设施设备的，乙方应负责恢复原状，并承担相应的修复费用。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9