房地产联合销售合同

PAGE房地产联合销售合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方均有意开展房地产销售业务，经友好协商，双方决定联合进行房地产销售活动，以充分发挥各自优势，实现互利共赢。为明确双方的权利义务，特签订本合同。一、合作事项1.1双方同意联合销售位于[具体房地产项目地址]的房地产项目（以下简称“该项目”）。1.2联合销售的范围包括但不限于该项目的住宅、商铺、车位等全部可售物业。二、合作方式2.1甲方负责提供该项目的土地使用权、开发建设手续、项目规划设计等相关资料，并确保项目符合法律法规及房地产销售的各项要求。2.2乙方负责制定详细的销售方案，包括但不限于市场推广策略、销售渠道拓展、客户接待与洽谈等销售相关工作。2.3双方共同组建销售团队，由乙方负责日常管理，销售团队成员的薪酬、福利等费用由双方根据销售业绩按比例分担。三、权利与义务甲方权利义务3.1有权对乙方的销售方案提出意见和建议，监督销售活动的开展情况。3.2按照本合同约定，及时提供项目相关资料，协助乙方办理销售过程中的各项手续。3.3确保项目的合法性和真实性，对因项目自身问题导致的法律纠纷承担相应责任。3.4根据销售进度，按照本合同约定向乙方支付销售费用。3.5配合乙方进行客户看房、签约等活动，提供必要的现场支持。乙方权利义务3.6有权按照本合同约定，获得销售费用及相应的分成。3.7负责制定并执行销售方案，积极拓展销售渠道，努力提高销售业绩。3.8按照法律法规及房地产销售规范，如实向客户介绍项目情况，不得进行虚假宣传或误导客户。3.9及时向甲方反馈销售过程中的客户信息、市场动态等情况，协助甲方进行项目决策。3.10妥善保管销售过程中的各类文件、资料，按照甲方要求定期提供销售报表。四、销售价格与付款方式4.1双方共同确定该项目的销售价格体系，销售价格应符合市场行情及项目实际情况。4.2乙方应按照双方确定的销售价格进行销售，不得擅自提高或降低价格。如有特殊情况需要调整价格，应提前征得甲方书面同意。4.3付款方式由甲乙双方根据市场惯例及项目实际情况共同确定，包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等方式。乙方应在销售过程中确保客户按照约定的付款方式及时足额支付款项。五、销售费用及分成5.1销售费用包括但不限于市场推广费用、销售人员薪酬、办公费用等与销售活动直接相关的费用。5.2销售费用由乙方先行垫付，甲方应在每月[具体日期]前根据上月销售业绩，按照以下方式向乙方支付销售费用：5.2.1销售业绩在[X]万元以下的部分，甲方按照销售金额的[X]%向乙方支付销售费用。5.2.2销售业绩超过[X]万元的部分，甲方按照销售金额的[X]%向乙方支付销售费用。5.3除销售费用外，双方按照以下方式进行销售分成：5.3.1销售净利润在[X]万元以下的部分，甲方获得[X]%，乙方获得[X]%。5.3.2销售净利润超过[X]万元的部分，甲方获得[X]%，乙方获得[X]%。5.4销售净利润是指该项目销售总收入扣除土地成本、建设成本、销售费用、税费等所有成本及费用后的余额。5.5双方应在每个销售季度结束后的[X]个工作日内，共同核算销售业绩及销售净利润，并按照本合同约定进行费用支付和分成结算。六、保密条款6.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定提供项目相关资料、协助办理手续或支付销售费用及分成等，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照未履行金额的[X]%计算。7.2若乙方未按照本合同约定制定销售方案、执行销售活动、如实介绍项目情况或保管销售资料等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的具体金额按照未履行金额的[X]%计算。7.3若一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]万元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3在合同履行过程中，如因法律法规政策调整、项目规划变更等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，根据实际情况变更或解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该项目全部销售完毕或双方协商一致解除本合同之日止。10.2本合同一式两份，甲