不动产独家销售合同

PAGE不动产独家销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有不动产（以下简称“该不动产”），并有意委托乙方独家销售该不动产；乙方具备从事不动产销售的专业资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方独家销售该不动产事宜达成如下协议：一、不动产基本信息1.不动产位置：【详细地址】2.不动产类型：【如住宅、商业、写字楼等】3.不动产面积：【建筑面积/套内面积等具体面积数值】4.不动产用途：【如居住、办公、商业经营等】5.不动产权属证书编号：【具体编号】二、委托事项1.甲方委托乙方独家销售该不动产，乙方在委托期限内享有独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得自行或委托任何第三方销售该不动产。2.乙方负责制定销售方案，包括但不限于市场推广、客户拓展、销售谈判、合同签订等销售相关事宜。三、委托期限委托期限自本合同签订之日起【X】个月/年，自【起始日期】起至【结束日期】止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续【X】个月/年。四、销售价格及付款方式1.该不动产的销售底价为人民币【X】元（大写：【大写金额】）。乙方有权根据市场情况在销售底价基础上上浮价格进行销售，但上浮后的价格不得低于销售底价的【X】%。2.付款方式：一次性付款：买受人应在签订购房合同之日起【X】日内支付全部购房款。分期付款：买受人应在签订购房合同之日起【X】日内支付购房款的【X】%作为首付款，剩余购房款在【具体分期时间及比例】内分期支付。银行贷款：买受人应在签订购房合同之日起【X】日内支付购房款的【X】%作为首付款，剩余购房款通过向银行申请贷款支付。乙方应协助买受人办理银行贷款相关手续。五、销售佣金及支付方式1.乙方促成不动产交易成功后，甲方应按照该不动产实际成交价格的【X】%向乙方支付销售佣金。2.销售佣金支付时间：在买受人支付全部购房款且办理完不动产产权过户手续后【X】日内，甲方向乙方支付销售佣金。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，并对乙方的销售行为进行监督。2.甲方应向乙方提供该不动产的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于不动产权属证书、不动产现状照片、周边环境资料等，协助乙方开展销售工作。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式支付销售佣金。4.甲方在委托期限内不得擅自变更销售底价或其他实质性销售条件，如因特殊原因需要变更，应提前书面通知乙方，并取得乙方书面同意。5.甲方应积极配合乙方与买受人签订购房合同及办理不动产产权过户手续等相关事宜。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。2.乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地履行销售义务，积极推广该不动产，为甲方寻找合适的买受人。3.乙方应向甲方定期汇报销售进展情况，包括但不限于客户信息、销售意向、谈判进展等。4.乙方在销售过程中应如实向买受人介绍该不动产的真实情况，不得隐瞒或虚假陈述。5.乙方应妥善保管与销售该不动产相关的文件、资料等，在委托期限届满或本合同终止后，应将相关资料返还甲方。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的销售权转让给任何第三方。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自变更销售底价或其他实质性销售条件，导致乙方无法按照原销售方案进行销售，甲方应向乙方支付违约金人民币【X】元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的【X】%向乙方支付逾期违约金。逾期超过【X】日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分对应的销售佣金及逾期违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方违反本合同约定，擅自将销售权转让给第三方，乙方应向甲方支付违约金人民币【X】元，并返还已收取的销售佣金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照诚实信用原则履行销售义务，如隐瞒或虚假陈述该不动产的真实情况，导致甲方或买受人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的【X】%向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定的时间向甲方汇报销售进展情况，每逾期一日，应按照人民币【X】元向甲方支付逾期违约金。逾期超过【X】日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的销售佣金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清各自的权利义务。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同