预售许可证与销售合同

PAGE预售许可证与销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方已依法取得[项目名称]的预售许可证，具备预售该项目房屋的资格；乙方有意购买甲方预售的房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方预售的房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，房号为[具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋的具体面积以产权登记机关最终核定的面积为准。1.3该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条预售许可证情况3.1甲方已取得[项目名称]的预售许可证，证号为[预售许可证编号]。甲方保证所提供的预售许可证真实、有效，并承担因预售许可证问题导致本合同无效或无法履行的全部法律责任。3.2乙方有权在签订本合同前，要求甲方出示预售许可证原件，并可通过相关政府部门网站等方式核实预售许可证的真实性。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、通信等）已达到使用条件；（3）本合同约定的其他交付条件。4.2如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。第五条房屋交付手续5.1甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。5.2乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。办理交付手续时，乙方应携带本人身份证等有效证件及本合同原件。5.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照国家和地方有关规定履行保修义务。5.4乙方验收房屋合格后，应在《房屋交接单》上签字确认。如乙方在收到甲方交付通知后逾期未办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，并提供办理产权登记所需的全部资料。6.2乙方应按照国家和地方有关规定及甲方要求，及时提交办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。因乙方原因导致产权登记延迟的，乙方应承担相应责任。6.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房屋。7.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法