房地产底价代理销售合同

PAGE房地产底价代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]房地产项目（以下简称“该项目”），并有意委托乙方作为该项目的独家底价代理销售商；乙方具备专业的房地产销售代理经验和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为该项目的独家底价代理销售商，负责该项目房屋的销售推广及相关工作。乙方应按照本合同约定的条款和条件，以自己的名义开展销售活动，积极促成房屋买卖交易，并按照约定向甲方收取代理费用。1.2乙方代理销售的房屋范围包括但不限于该项目的住宅、商业、车位等各类可售物业，具体范围以甲方提供的项目规划及销售清单为准。二、销售底价及价格调整2.1双方约定该项目各类房屋的销售底价如下：住宅：[具体楼号及户型]，底价为每平方米[X]元；商业：[具体位置及面积]，底价为每平方米[X]元；车位：[具体车位编号]，底价为每个[X]元。上述底价为含税价格，包含但不限于房屋价款、相关税费等一切费用。乙方销售房屋的价格不得低于本合同约定的底价，否则甲方有权拒绝签订房屋买卖合同，并要求乙方承担违约责任。2.2在合同履行期间，如因市场因素或其他原因需要调整销售底价，甲方应提前书面通知乙方。经双方协商一致后，可对销售底价进行调整，并签订补充协议。三、代理期限3.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。3.2在代理期限内，乙方应按照本合同约定全面履行义务，积极开展销售工作。如乙方在代理期限内未能完成约定的销售任务，甲方有权决定是否延续委托，并追究乙方的违约责任。四、销售代理费用及支付方式4.1乙方按照成功销售房屋的实际成交价格与销售底价的差额作为代理费用收取标准。具体计算方式为：代理费用=（实际成交价格销售底价）×成交房屋面积（或车位数量）。4.2甲方应在乙方促成房屋买卖交易并签订正式房屋买卖合同后，按照以下方式支付代理费用：在房屋买卖合同签订且甲方收到购房款后[X]个工作日内，甲方支付代理费用的[X]%；在房屋完成产权过户登记手续后[X]个工作日内，甲方支付剩余代理费用。4.3乙方应在每次申请代理费用支付时，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求及时改进销售工作。5.2甲方应向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划、房屋户型图、产权证书、销售许可证等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。5.3甲方负责处理与房屋销售相关的法律纠纷及其他事项，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.4甲方应按照本合同约定及时支付代理费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定收取代理费用，并要求甲方提供必要的协助和支持。5.6乙方应勤勉尽责地开展销售工作，制定合理的销售方案，积极推广该项目，努力促成房屋买卖交易。乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，提交销售报表及相关资料。5.7乙方应严格遵守法律法规及相关政策规定，不得采取不正当手段进行销售活动。乙方在销售过程中应如实向客户介绍房屋情况，不得隐瞒或虚假宣传。5.8乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方资料泄露或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.9乙方在销售过程中与客户签订的任何文件或协议，均应符合本合同约定及法律法规要求。如因乙方签订的文件或协议导致甲方承担法律责任或遭受损失的，乙方应承担连带责任。六、房屋销售及合同签订6.1乙方应按照甲方提供的销售底价及相关要求，积极寻找客户，促成房屋买卖交易。在与客户达成初步意向后，乙方应及时通知甲方，并协助甲方与客户签订房屋买卖合同。6.2房屋买卖合同应采用甲方提供的标准文本，或按照双方协商一致的条款签订。合同内容应明确房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。乙方应确保合同条款符合法律法规要求及甲方利益。6.3乙方在销售过程中应及时跟进客户付款情况，督促客户按照合同约定支付购房款。如客户逾期付款，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施追讨款项。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付代理费用或提供相关资料，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如低于销售底价销售房屋、泄露甲方资料、未及时汇报销售进展等，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代理费用，同时乙方应按照代理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失的，违约方应承担相应的刑事责任。7.4如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可按照法律法规规定处理。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3如乙方在代理期限内未能完成约定的销售任务，且经甲方书面通知后仍未能在规定期限内改进销售工作，达到甲方要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及