预售合同变更销售合同

PAGE预售合同变更销售合同甲方（原预售合同买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（原预售合同出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方已签订[预售合同编号]预售合同（以下简称“原预售合同”），现经双方友好协商，就将预售合同变更为销售合同相关事宜达成如下协议：一、合同变更原因甲乙双方经协商一致，决定将原预售合同变更为销售合同，以明确双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。二、变更内容2.1房屋基本信息1.原预售合同中约定的房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，现变更为销售合同中确认的房屋建筑面积为[X]平方米（最终以产权登记面积为准）。2.房屋户型、朝向、楼层等其他基本信息以销售合同约定为准。2.2房屋价格及付款方式1.原预售合同约定的房屋单价为[X]元/平方米，总价为[X]元。现变更为销售合同约定的房屋单价为[X]元/平方米，总价为[X]元。2.付款方式变更如下：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即[X]元；第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即[X]元；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，并将贷款金额支付至甲方账户。如贷款未获批或乙方未能按时足额支付首付款及贷款金额，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.3房屋交付时间及条件1.原预售合同约定的房屋交付时间为[预计交付时间]，现变更为销售合同约定的房屋交付时间为[实际交付时间]。2.房屋交付条件变更如下：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋已取得房屋所有权证书；该房屋达到合同约定的装修及设施设备标准（具体标准见附件）。2.4违约责任1.若甲方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照合同总价的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照合同总价的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责在[X]日内整改至符合交付条件，并承担整改费用。如因乙方原因导致逾期交付超过[X]日的，按照前款关于逾期交付的约定承担违约责任。三、双方权利义务3.1甲方权利义务1.有权要求乙方按照本合同约定交付房屋，并按照约定的标准进行装修及配备设施设备。2.应按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款。3.在房屋交付前，有权对房屋进行查验，如发现问题，有权要求乙方及时整改。4.协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的资料和配合。3.2乙方权利义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。2.应按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。3.负责办理房屋产权登记手续，承担相关税费，并在房屋交付后[X]日内将房屋产权证书交付给甲方。4.按照合同约定的装修及设施设备标准进行施工和配备，确保房屋符合交付要求。四、其他事项4.1税费承担1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。4.2争议解决1.本合同的签订、履行、变更及解除等事宜，均适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。4.4附件本合同附件包括房屋装修及设施设备标准等，与本合同具有同等