新建商品房网签销售合同

PAGE新建商品房网签销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方系[新建商品房项目名称]的开发商，拥有该项目的新建商品房销售资格，乙方愿意购买甲方开发的新建商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新建商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[具体地址]，该房屋为[幢号][单元][房号]，房屋结构为[结构类型]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，共用分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.2该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑设计及测绘报告见本合同附件二。房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本合同附件三。第二条房屋销售价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前，将全部购房款人民币[总金额数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日起[首付期限]内，支付购房款的[首付比例]作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）；在[第二期付款期限]前，支付购房款的[第二期付款比例]，即人民币[第二期付款金额]元（大写：[大写第二期付款金额]）；在房屋交付前，支付剩余购房款人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内，向[贷款银行名称]提出贷款申请，并提交相关资料。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[补足期限]内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[退房退款期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率数值]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应当在[交房期限]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交房手续5.1甲方应在交房前[通知期限]书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知后的[办理期限]内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。5.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，对房屋的质量、配套设施设备、装饰装修等进行查验。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在交房时当场提出书面异议，并要求甲方予以整改。甲方应在接到乙方异议后的[整改期限]内进行整改，并在整改完成后及时通知乙方再次查验。5.3经乙方查验无异议后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证，自双方签署之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[赔偿比例数值]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[赔偿比例数值]向乙方支付违约金。6.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，对房屋的质量问题进行及时维修。7.2乙方应在发现房屋质量问题后的[通知期限]内通知甲方，甲方应在接到通知后的[维修期限]内安排维修人员进行维修。如因乙方未及时通知或不配合维修等原因导致损失扩大的，乙方应自行承担相应的责任。7.3保修期限届满后，甲方可根据实际情况提供有偿维修服务，乙方应按照甲方的收费标准支付维修费用。第八条物业管理8.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务。乙方应按照物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。8.2物业管理费用的标准为每月每平方米人民币[物业费单价数值]元，乙方应在每月的[缴费期限]前缴纳当月的物业管理费用。物业管理费用的调整按照物业管理公司与业主大会或业主委员会协商确定的标准执行。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交房违约金比例数值]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房解除期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内退还全部已付款，并按照已付房价款的[赔偿比例数值]向乙方支付违约金。（2）甲方如交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备标准，甲方应负责整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方进行赔偿。（3）甲方如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期办证违约金比例数值]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期办证解除期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[退房退款期限]内退还全部已付款，并按照已付房价款的[赔偿比例数值]向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[逾期付款违约金比例数值]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款解除期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付房价款不予退还，甲方并有权要求乙方按照合同总金额的[赔偿比例数值]向甲方支付违约金。（2）乙方如未经甲方同意擅自变更房屋用途或进行破坏性装修等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。（3）乙方如未按照本合同约定的期限办理交房手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期收房违约金比例数值]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期收房解除期限]日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已付房价款不予退还，甲方并有权要求乙方按照合同总金额的[赔偿比例数值]向甲方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向房屋所在地