签订认购书换销售合同

PAGE签订认购书换销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订认购书，现经双方友好协商，就将认购书转换为销售合同事宜达成如下协议：一、认购书概述甲乙双方于年月日签订了编号为的认购书（以下简称“原认购书”），乙方基于对甲方所售房产的认购意向，向甲方支付了认购定金人民币元。原认购书约定乙方认购甲方位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），该房产建筑面积为平方米，房屋用途为。二、转换条件及约定1.转换前提双方确认，在签订本协议前，原认购书的各项条款对双方具有约束力，双方均已按照原认购书的约定履行了各自的义务或承担了相应的责任。2.销售合同主要条款房屋价格及付款方式该房产的总价款为人民币元（大写元整）。付款方式：乙方选择以下第种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起日内，支付购房款人民币元（大写元整）作为首付款；第二期：在年月日前，支付购房款人民币元（大写元整）；第三期：在该房产交付前，支付剩余购房款人民币元（大写元整）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起日内，以现金或转账方式补足购房款差额。房屋交付甲方应于年月日前，将该房产交付给乙方。交付条件：该房产应符合以下条件：该房产已通过竣工验收备案；该房产已取得房屋所有权证书；该房产的配套设施（包括但不限于水、电、气、通讯等）已达到使用条件。交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。产权登记甲方应在该房产交付之日起日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房产的所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.其他条款违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的%向乙方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的%向甲方支付违约金。争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同变更与解除本合同的任何变更或解除须经双方书面协商一致，并签订书面协议。三、定金处理鉴于乙方已向甲方支付了认购定金人民币元，在本合同签订后，该定金自动转为购房款的一部分。若因乙方原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金不予退还；若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、通知与送达1.双方确认以下地址为各自的有效送达地址：甲方地址：乙方地址：2.任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过快递或邮寄方式送达至上述有效送达地址。如采用快递方式送达，以快递回执上注明的收件日期为送达日期；如采用邮寄方式送达，以挂号信或特快专递的邮戳日期为送达日期。3.一方变更送达地址的，应在变更后日内书面通知对方。未及时通知对方导致相关通知、文件等无法送达的，由变更方承担相应的法律后果。五、保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起年。六、其他事项1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括：原认购书、双方身份证明文件、房屋相关资料等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：