深圳农民房分套销售合同

PAGE深圳农民房分套销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于深圳市[具体地址]的农民房（以下简称“该房屋”），并有意将该房屋分套销售给乙方，乙方愿意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋分套销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于深圳市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2该房屋所在土地性质为[集体土地/国有土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3本合同所涉及的分套房屋为该房屋中的第[X]套，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《房屋分套平面图》为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该分套房屋的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）。2.3甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。第三条房屋交付3.1甲方应在[交付日期]前将该分套房屋交付给乙方。交付时，房屋应满足以下条件：房屋主体结构质量经检验合格，无明显质量瑕疵。房屋内的水电、燃气、通讯等设施应能正常使用。房屋已通过相关部门的验收（如有要求）。3.2甲方交付房屋时，应向乙方提供以下文件：房屋产权证明文件（如有）。房屋质量保证书。房屋使用说明书。3.3乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为甲方已完成房屋交付。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书。第四条产权登记及相关手续4.1因该房屋土地性质等原因，目前暂无法办理完整的产权登记手续。但甲方应协助乙方办理与该房屋相关的一切手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、提供必要的证明材料等，确保乙方对该分套房屋享有合法权益。4.2如未来政策允许办理产权登记手续，甲方应积极配合乙方办理，所需费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。4.3乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取房屋销售款项。甲方应保证对该分套房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并履行协助乙方办理相关手续的义务。甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、土地性质等信息。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定取得该分套房屋的所有权及相关权益。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋销售价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担相应责任。乙方应配合甲方办理与房屋相关的手续，按照法律法规及相关政策规定承担自身应承担的费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋销售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋销售价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋销售价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得该分套房屋的所有权或相关权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋销售价格的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因房屋无法使用造成的经营损失等。6.4若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋销售价格的[X%]向甲方支付违约金。6.5如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照法律法规及本合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充