海南文昌商品房销售合同

PAGE海南文昌商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方系位于海南文昌[具体项目名称]商品房（以下简称“该商品房”）的开发商，乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于海南文昌[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，幢号为[幢号]，房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[层数]层，地下[层数]层。1.4该商品房的土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价金额]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款包含但不限于房价款、配套设施费、税费等一切与该商品房相关的费用，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的专项维修资金、契税等费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前，将全部购房款人民币[总价金额]元支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[第一期付款期限]内，支付购房款人民币[第一期付款金额]元，占总房款的[第一期付款比例]；第二期：乙方应在[第二期付款期限]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元，占总房款的[第二期付款比例]；第三期：乙方应在[第三期付款期限]前，支付购房款人民币[第三期付款金额]元，占总房款的[第三期付款比例]。3.1.3银行按揭贷款付款（如选择此方式，需明确贷款金额、贷款期限等具体条款）乙方应在本合同签订之日起[申请贷款期限]内向[贷款银行名称]申请办理银行按揭贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应在银行审批通过后[放款期限]内，将首付款人民币[首付款金额]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款人民币[贷款金额]元由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或转账方式补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房款金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知之日起[解除合同退款期限]日内配合甲方办理退房手续，甲方应在乙方办理完退房手续后[退款期限]日内将乙方已支付的款项扣除违约金后无息退还给乙方。四、面积确认及面积差异处理4.1双方约定以[测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。4.2该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[退房退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[不可抗力通知期限]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。5.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日应按照已交付房价款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[解除合同退款期限]日内退还全部已付款项，并按照总房款金额的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已交付房价款的[逾期交付继续履行违约金比例]向乙方支付违约金。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等]6.3乙方在接到甲方书面通知之日起[交接期限]日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付商品房，乙方应按照本合同约定承担自交付期限届满之次日起的相关费用及风险。七、产权登记7.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[产权登记处理方式序号]种方式处理：7.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[产权登记退房违约金比例]向乙方支付违约金。7.1.2乙方不退房，甲方按照已付房价款的[产权登记不退房违约金比例]向乙方支付违约金。7.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。八、保修责任8.1该商品房自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2该商品房的保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：8.2.1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[防水保修期限]年；8.2.3供热与供冷系统，为[供冷供热保修期限]个采暖期、供冷期；8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[装修保修期限]年。8.3其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在本合同附件中约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低标准。8.4在保修期内，乙方应及时通知甲方履行保修义务。甲方应在接到乙方通知后[保修响应期限]日内到达现场进行维修。如甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用及因维修造成的损失由甲方承担。九、物业管理9.1该商品房交付后，乙方应按照国家和地方有关规定及本小区的物业管理规约，按时足额缴纳物业管理费用。9.2本小区的物业管理公司为[物业管理公司名称]，物业管理服务内容及标准按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：10.1.1提交[仲裁机构名称]仲裁；10.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议