山东省商品房销售合同

PAGE山东省商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于山东省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为山东省[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3该商品房的用途为[居住/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房所在建筑物的建筑结构为[砖混/框架/剪力墙等具体结构]，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该商品房位于第[X]层。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[X]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）按套计算，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该定金在乙方履行支付购房款义务后，抵作购房款。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期2]前支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内将贷款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策调整、市政建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准向乙方支付违约金。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到书面通知之日起[X]日内对该商品房进行验收，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收期限届满之日起[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方书面异议之日起[X]日内进行处理，并承担修复或整改费用。如因乙方原因未能按时验收或未提出书面异议的，视为该商品房已符合合同约定并完成交付。5.3该商品房交付时，甲乙双方应签署物业交接协议，明确物业管理相关事项。乙方应按照国家和地方有关规定及合同约定缴纳物业管理费用。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付购房款退还给乙方，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内协助乙方办理相关手续。6.2乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。（5）其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方违约的，应按照本合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。8.2除本合同另有约定外，乙方违约的，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交山东省[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]1