深圳市新房销售合同

PAGE深圳市新房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于深圳市[具体楼盘名称及地址]的新建房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于深圳市[具体楼盘名称及地址]，[具体楼号及房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同第六条的约定处理。1.3该房屋的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，结构为[具体结构]。1.4该房屋的装修状况为[毛坯/精装修/其他装修状况]，装修标准及配套设施见附件[装修及配套设施清单]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行付款义务后，抵作购房款。2.2.2首付款：乙方应在[具体付款时间1]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为房屋总价的[X]%。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求办理房屋贷款手续，并在[具体付款时间2]前，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。2.2.4尾款：乙方应在房屋交付之日，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[具体交房时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。3.2该房屋交付时应满足以下条件：3.2.1该房屋已通过竣工验收备案；3.2.2该房屋的供水、供电、供气、排水等基础设施已达到使用条件；3.2.3根据本合同附件[装修及配套设施清单]，该房屋的装修及配套设施已完成并符合约定标准。第四条产权登记及相关税费4.1甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋的产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。4.2因该房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方保证该房屋的建筑质量符合国家及地方相关标准，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2在房屋保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该房屋的保修责任。因甲方原因导致的质量问题，甲方应负责免费维修或更换；因乙方使用不当或其他非甲方原因导致的质量问题，甲方可协助乙方维修，但费用由乙方承担。5.3该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。第六条面积差异处理6.1房屋交付时，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：6.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；6.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。6.2面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条违约责任7.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。7.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。7.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。7.4若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定整改，并承担整改期间乙方因无法正常使用房屋而产生的损失。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定条件，乙方有权解除本合同，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。7.5若乙方擅自变更房屋用途或对房屋进行改造、装修等，导致房屋结构损坏或影响房屋质量的，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。7.6任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协