房屋开发商销售合同

PAGE房屋开发商销售合同甲方（房屋开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发资质的企业，拥有[具体项目名称]的房屋开发权；乙方有意愿购买甲方开发的房屋。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方开发的房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位置甲方所售房屋位于[详细地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关最终测定的面积为准。如产权登记面积与本合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：1.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；1.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋单价该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点1]支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性付清全部房价款。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.2交房条件3.2.1该房屋已通过竣工验收备案；3.2.2该房屋的配套设施达到以下标准：3.2.2.1供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施齐全，并已达到使用条件；3.2.2.2小区内的道路、绿化等公共设施已基本完成，符合规划设计要求。第四条房屋交付及验收4.1交付手续甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。如乙方未在规定时间内办理交房手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交房的责任。4.2验收程序乙方在收到甲方交房通知后，应按照合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋质量、面积、配套设施等。如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应在接到乙方书面异议后[X]日内负责修复或整改，并承担相应费用。如因乙方原因导致房屋损坏或质量问题，乙方应承担修复费用及相应责任。第五条产权登记5.1甲方负责办理房屋产权登记手续，并在房屋交付后[X]日内，将办理产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方不能在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。5.2乙方应在房屋交付后[X]日内，按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。第六条保修责任6.1保修期限甲方按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该房屋的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：6.1.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；6.1.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；6.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；6.1.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。6.2保修责任范围在保修期限内，甲方应负责对房屋出现的质量问题进行保修。保修责任范围包括但不限于房屋主体结构、墙面、地面、门窗、水电设施、防水等方面的质量问题。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。6.3保修程序乙方发现房屋存在质量问题后，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人到现场查看，并根据问题情况确定维修方案。甲方应在确定维修方案后[X]日内组织维修，直至房屋质量问题得到解决。如甲方未在规定时间内履行保修责任，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内将已付房价款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或承担相应的违约责任。甲方应在接到乙方书面通知后[X]日内完成整改，如逾期未完成，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.1.3如甲方未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，导致乙方不能在规定时间内取得房屋权属证书，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内将已付房价款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方中途退房，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方应在扣除违约金后将乙方已付房价款退还给乙方。7.2.3如乙方未按照本合同约定协助甲方办理产权登记手续，导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条