带租约商铺销售合同

PAGE带租约商铺销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处带租约的商铺，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.租赁情况：该商铺目前处于出租状态，租户为[租户名称]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期及方式]。租赁合同的其他主要条款包括但不限于租赁用途、维修责任、违约责任等见附件一《现有租赁合同》。二、商铺售价及付款方式1.商铺售价：乙方同意以人民币[X]元的价格购买该带租约商铺。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于租金变化、市场波动等）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除合同，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元。首付款可包含定金。尾款：乙方应在办理商铺产权过户手续当日，将尾款人民币[X]元一次性支付给甲方或甲方指定的收款账户。三、交易流程及时间节点1.合同签订：双方于[合同签订日期]签订本带租约商铺销售合同。2.定金支付：按照本合同约定，乙方在合同签订后[X]日内支付定金。3.资料提供：甲方应在收到定金后[X]日内，向乙方提供办理商铺买卖及租赁相关手续所需的全部资料，包括但不限于房产证、租赁合同、租户信息等，并确保资料的真实性和完整性。4.产权过户：双方应在[具体日期]前共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理商铺产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。5.租金交接：自产权过户手续办理完毕之日起，租金由乙方收取。甲方应协助乙方与租户办理租金交接手续，确保租户知晓商铺所有权变更事宜，并按照新的租赁合同履行义务。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺出售款项。有权要求乙方按照合同约定履行付款及配合办理相关手续的义务。2.义务保证所售商铺的合法性及权属清晰，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得商铺完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如实告知乙方商铺的租赁情况及其他相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。依据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。协助乙方办理商铺产权过户手续及与租赁相关的交接手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署文件、提供证明等。确保现有租赁合同的有效性及可履行性，在产权过户后，督促租户按照租赁合同约定履行义务，如因甲方原因导致租户违约或租赁合同无法履行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供资料、协助办理手续等。自产权过户手续办理完毕之日起，享有商铺的所有权及基于所有权的各项权益，包括但不限于收取租金、决定商铺后续经营使用等权利。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间节点支付款项，如逾期付款，应按照未付款项的每日[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。配合甲方办理商铺产权过户手续及与租赁相关的交接手续，提供必要的文件和信息，承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在产权过户后，尊重现有租赁合同的约定，不得擅自变更或解除租赁合同，不得干扰租户的正常经营活动。如乙方违反租赁合同约定或干扰租户经营，导致甲方或租户遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时提供资料、协助办理手续或隐瞒重要事实等，导致乙方无法顺利购买商铺或遭受损失的，甲方应承担违约责任。除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买商铺所支付的各项费用（如中介费、税费、利息等）、直接经济损失以及可得利益损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付款项或拒绝配合办理手续等，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。乙方还应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露合同内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应按照已履行情况和合同性质，互相返还财产，承担各自应承担的责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起合同解除。违约方应按照本合同约定承担违约责任。在产权过户手续办理完毕前，如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。双方应协商解决善后事宜，如退还已支付款项、分担损失等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份