期房转现房产销售合同

PAGE期房转现房产销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处期房，现欲将该期房转为现房后出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就期房转现房产销售事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置该房产位于[具体地址]，[小区名称][栋号][单元][房号]。2.期房情况甲方所转让的房产为期房，该期房的相关信息如下：购房合同编号：开发商名称：预计交房日期：房屋建筑面积：[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）房屋户型：[具体户型]房屋用途：[住宅/商业/办公等]3.现房情况（预计）在期房转为现房后，房产的基本情况预计如下：房屋建筑面积：[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）房屋户型：[具体户型]房屋用途：[住宅/商业/办公等]房屋结构：[框架/砖混等]装修情况：[毛坯/精装修/简装修等，具体描述装修标准]二、价格及付款方式1.房产价格乙方购买该房产的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，但本合同另有约定的除外。2.付款方式定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方未能履行本合同约定的付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金。首付款在期房具备转为现房条件且甲方通知乙方后，乙方应在接到通知之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为房产总价的[X]%。银行贷款乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。乙方应在[具体银行名称]申请贷款人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和信息。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额，否则视为乙方违约。尾款在房产办理过户登记手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。尾款金额为房产总价扣除首付款和银行贷款后的余额。三、房产交付及相关手续办理1.交付条件期房转为现房后，应符合以下交付条件：该房产已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。该房产已取得房屋所有权证。该房产的水、电、气等配套设施已达到正常使用标准。该房产的物业服务已落实，物业服务合同已签订。2.交付时间甲方应在房产满足交付条件之日起[X]日内，书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，前往甲方指定地点办理房产交付手续。3.交付手续双方办理房产交付手续时，应签署《房屋交接单》。《房屋交接单》应详细记载房产的基本情况、交付时间、交付条件的落实情况等内容。甲方应向乙方提供以下文件：《房屋所有权证》原件。《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。与房产相关的其他文件和资料。乙方应在接收房产时，对房产的质量、设施设备等进行查验。如发现问题，应在《房屋交接单》中注明，并要求甲方在规定时间内整改。整改完成后，双方再次进行查验，直至符合交付条件。4.产权过户登记手续甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理产权过户登记手续。甲方应提供办理产权过户登记所需的全部文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理产权过户登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但本合同另有约定的除外。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、继续履行合同等。义务保证所转让的房产权利清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将期房转为现房，并及时通知乙方办理相关手续。积极协助乙方办理房产交付及产权过户登记手续，提供必要的文件和信息，履行勤勉尽责义务。在期房转为现房过程中，如遇政策调整、开发商原因等导致房产情况发生实质性变更（如面积变更、户型变更等），应及时通知乙方，并与乙方协商解决方案。若因上述原因导致本合同无法继续履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的时间和方式，取得房产的所有权。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、继续履行合同等。义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产总价的[X]%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房产交付及产权过户登记手续，提供必要的文件和信息。在房产交付前，承担房产因意外事件（如自然灾害等）导致的损失，但因甲方原因导致的除外。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将期房转为现房，或未能及时通知乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房产总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所转让的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，导致乙方无法取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、因维权产生的费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房产总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产交付及产权过户登记手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于甲方为办理手续而支出的费用、因延误导致的违约金等。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力