汝州市商品房销售合同

PAGE汝州市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方系依法取得房地产开发经营资格，具备开发汝州市[具体项目名称]商品房的资质，乙方愿意购买甲方开发的位于汝州市[具体地址]的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于汝州市[具体地址]，具体位置为[详细楼号、单元号、房号]。1.2该商品房所在建筑物的建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[层数]层，该商品房位于第[所在楼层]层。1.3该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。第二条商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2计价方式与付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前，将全部房价款人民币[总金额具体数值]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在本合同签订之日起[具体期限1]内，支付总房价款的[X1]%，即人民币[金额1]元整（大写：[大写金额1]）；第二期：在[具体期限2]前，支付总房价款的[X2]%，即人民币[金额2]元整（大写：[大写金额2]）；第三期：在[具体期限3]前，支付总房价款的[X3]%，即人民币[金额3]元整（大写：[大写金额3]）；……（3）银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起[具体期限]内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关贷款手续。乙方应在接到银行通知后[具体期限]内，将首付款人民币[首付款金额]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余房价款人民币[贷款金额]元整由银行贷款支付。乙方应保证按时足额偿还银行贷款本息，如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放或乙方未能按时足额偿还银行贷款本息，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定支付剩余房价款。2.2.2如乙方选择分期付款方式，乙方未按照本合同约定的时间节点支付房价款的，每逾期一日，应按照未支付房价款金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总房价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的房价款不予退还。2.2.3如乙方选择银行贷款付款方式，乙方未能按时足额偿还银行贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方承担担保责任之日起[具体期限]内，向甲方支付代偿款项及相应的利息（利息按照[利率标准]计算）。如乙方未能在上述期限内支付代偿款项及利息，每逾期一日，应按照代偿款项金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本合同，乙方应按照总房价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方已支付的房价款扣除甲方代偿款项及利息、违约金后的余额予以退还，不足部分乙方应予以补足。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方同意以[具体面积测量机构名称]出具的测量报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。3.2该商品房交付时，实测面积与暂测面积发生误差的，双方同意按照以下第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照[利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限及条件4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格；（2）该商品房经综合验收合格；（3）该商品房经分期综合验收合格；（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。4.3甲方应在交付日期前[通知期限]书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[办理期限]内，按照通知要求办理交付手续。如乙方未能在规定期限内办理交付手续，视为乙方同意接收该商品房，该商品房的毁损、灭失风险自交付期限届满之日起由乙方承担。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方应在房屋交付时，向乙方提供该商品房的实测面积数据、房屋质量合格证明等相关资料。5.3乙方在验收过程中，如发现该商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[维修期限]内负责修复或采取其他补救措施，直至达到本合同约定的标准。如甲方未能在规定期限内完成修复或补救措施，乙方有权自行委托他人修复，相关费用由甲方承担。5.4经双方验收确认，该商品房符合本合同约定的交付条件后，乙方应在房屋交接单上签字确认。如乙方拒绝签字，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不承担任何责任。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方应在乙方取得房地产权属证书的期限届满之日起[违约金支付期限]内，按照已付房价款的[违约金比例]向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担任何责任。如因乙方的原因导致甲方无法按时将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案的，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定支付违约金。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。7.3甲方应在接到乙方的保修通知后[维修期限]内，及时安排维修人员进行维修。如甲方未能在规定期限内进行维修，乙方有权自行委托他人维修，相关费用由甲方承担。7.4保修期限届满后，乙方可委托甲方或其他具有相应资质的维修单位对该商品房进行维修，费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[退款期限]内，将已付房价款及利息（利息按照[利率标准]计算）退还给乙方，并按照总房价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照上述标准向乙方支付违约金。8.1.2甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行修复或采取其他补救措施。如甲方未能在规定期限内完成修复或补救措施，乙方有权自行委托他人修复，相关费用由甲方承担。同时，甲方应按照已付房价款的[质量问题违约金比例]向乙方支付违约金。如因商品房质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.1.3甲方如未按照本合同约定的期限将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的时间节点支付房价款，应按照本合同第二条的约定承担违约责任。8.2.2乙方如未按照本合同约定的期限办理交付手续或拒绝接收该商品房，应按照已付房价款的[逾期接收违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方的原因导致该商品房的毁损、灭失风险自交付期限届满之日起由乙方承担，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.2.3乙方如擅自改变该商品房的用途、结构或进行其他不当装修，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。同时，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式