山东商品房销售合同

PAGE山东商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于山东省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于山东省[具体地点]，具体地址为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.3该商品房所在建筑物的建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体日期]前，支付总房价款的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在该商品房交付之日前，支付剩余房价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余房价款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未在规定时间内办理完毕贷款手续，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付全部房价款。三、交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。3.2.3其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的。四、交接4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担逾期期间的物业管理费等]。4.4商品房交付时，乙方对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该商品房房门钥匙，双方在房屋交接单上签字。4.5甲方应在交房时向乙方提供该商品房的实测面积数据及相关资料。五、产权登记5.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的全部资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的法律责任。六、保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.2该商品房的保修期限为：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。6.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。6.2.5其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。6.3保修期自该商品房交付之日起计算。甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。6.4乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失。七、违约责任甲方违约责任7.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.2甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照规定的条件和标准整改，并赔偿乙方因此造成的损失。如因甲方原因导致该商品房无法正常使用或存在严重质量问题，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。7.3甲方未按本合同约定在商品房交付使用后[X]日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第五条第5.1款约定处理。7.4甲方违反本合同约定，擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或违反规定增加收费项目的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应当按照国家和地方有关规定及本合同约定承担违约责任，并采取措施使该商品房符合规划、设计要求。乙方违约责任7.5乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。7.6乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途或损坏该商品房及其附属设施设备的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照本合同约定承担违约责任。7.7乙方在该商品房交付后，未按照本合同约定的时间和方式办理产权登记手续，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.8乙方如因自身原因未能在规定期限内接收该商品房，应承担逾期期间的物业管理费等相关费用，并按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：8.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。8.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。8.2