房地产不动产销售合同

PAGE房地产不动产销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[不动产具体地址]的房地产不动产（以下简称“该不动产”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房地产不动产销售合同：一、不动产基本信息1.不动产位置：该不动产位于[详细地址]，具体位置信息以不动产产权证书登记为准。2.不动产类型：[住宅/商业/办公等具体类型]3.建筑面积：[X]平方米，以房屋测绘机构实际测量面积为准。4.房屋用途：[居住/商用等]5.不动产权证书号：[具体证书编号]二、销售价格及付款方式1.销售价格：甲乙双方商定，该不动产的销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。首付款金额为销售总价扣除银行贷款金额后的余额（如有银行贷款）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付剩余购房款。如因甲方原因导致乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，甲方应承担相应责任，并按照本合同约定处理。尾款：在该不动产办理完产权过户手续且乙方取得新的不动产权证书后[X]日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该不动产交付给乙方。2.交付条件该不动产应符合国家及地方相关法律法规规定的交付标准，包括但不限于房屋质量合格、配套设施齐全且能正常使用等。甲方应向乙方提供该不动产的相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋买卖合同、房屋交付使用说明书、质量保证书等。四、产权过户1.甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照销售总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照销售总价的[X%]向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致未能按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照销售总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照销售总价的[X%]向甲方支付违约金。五、税费承担1.本合同履行过程中，因该不动产交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。2.如因法律法规政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题产生额外损失，另一方应根据公平合理原则给予适当补偿。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对该不动产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该不动产交付给乙方，并保证交付的不动产符合相关标准和要求。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合不动产登记机构及相关部门的工作。甲方应如实告知乙方该不动产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照销售总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该不动产，并办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。乙方应在签订本合同前自行了解该不动产的相关情况，并对自身的购买行为负责。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续及其他相关事宜，提供必要的文件和资料。七、违约责任1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金。违约金的金额按照本合同相关条款的规定执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。2.如乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照销售总价的[X%]向甲方支付违约金。3.如甲方未按照本合同约定交付不动产或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照销售总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照销售总价的[X%]向乙方支付违约金。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3