房产开发商房屋销售合同

PAGE房产开发商房屋销售合同合同编号：[具体编号]甲方（房产开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得[土地坐落及地块编号]地块的土地使用权，开发建设了[楼盘名称]项目，并取得了该项目的商品房预售许可证；乙方愿意购买甲方开发建设的位于[房屋具体坐落位置]的房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[楼盘名称]第[栋号]单元[楼层][房号]，该房屋的建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[结构类型，如钢筋混凝土结构]结构。1.3该房屋交付时为[毛坯房/精装修房等具体交付状态]，配套设施设备及装饰装修标准见本合同附件三。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。2.2上述房价款是否包含税费等按以下约定执行：[明确是否包含及相关具体约定]。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[定金金额]元整（小写：[小写定金金额]元），并在[具体日期1]支付房价款人民币[金额1]元整（小写：[小写金额1]元）；在[具体日期2]支付房价款人民币[金额2]元整（小写：[小写金额2]元）；……（依次列出各期付款时间及金额）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[定金金额]元整（小写：[小写定金金额]元），并于[具体日期]前向[贷款银行名称]提交办理贷款所需的全部资料，申请贷款人民币[贷款金额]元整（小写：[小写贷款金额]元）。乙方应积极配合甲方及贷款银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[具体期限]内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。第四条面积确认及面积差异处理4.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。4.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。4.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交付条件]。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）[其他合理的特殊原因]。第六条交付手续及相关费用6.1甲方应在交付日期前[X]天，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]天内，按照通知要求办理相关手续。6.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。6.3乙方在接收房屋时，应按照合同约定及相关规定，对房屋及附属设施设备进行验收。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收时书面提出；如未提出，视为甲方交付房屋符合合同约定。6.4房屋交付时，甲乙双方应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。其中，[明确双方各自应承担的税费项目]。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合本合同附件三约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方应按照合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，并承担由此给乙方造成的损失；（2）乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担，甲方应按照整改费用的[X]%向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失；（3）[其他合理的处理方式]。7.2乙方在使用过程中不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及附属设施设备。如因乙方擅自改变导致房屋质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任。第八条质量保修责任8.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。保修期限内，甲方应及时履行保修义务；因甲方怠于履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方应合理使用房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。8.3保修期限届满后，乙方可与甲方协商签订房屋维修保养协议，甲方应按照协议约定提供有偿维修服务。第九条房屋所有权登记9.1甲方应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]种方式处理：（1）乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付款的万分之[X]向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内，协助乙方办理权属变更手续。9.2乙方应在房屋交付后按照甲方的要求及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时取得权属证书，乙方应承担相应责任。第十条物业管理10.1该房屋交付后，由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]进行前期物业管理，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[具体金额]元。10.2乙方应按照物业服务合同约定按时缴纳物业服务费用。逾期缴纳的，应按照欠费金额的[X]%向物业管理公司支付违约金。10.3物业管理公司应按照物业服务合同约定提供相应的服务，如因物业管理公司服务不到位给乙方造成损失的，乙方有权要求物业管理公司承担赔偿责任。第十一条违约责任11.1甲方违反本合同约定，未按时交付房屋、未按照约定标准进行装饰装修或设备配备、未履行质量保修责任、未协助乙方办理房屋所有权登记等，应按照本合同约定承担违约责任。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。具体违约责任按照本合同相关条款执行。11.2乙方违反本合同约定，未按时付款、擅自改变房屋结构、未按照约定使用房屋等，应按照本合同约定承担违约责任。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。具体违约责任按照本合同相关条款执行。11.3如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部合理费用。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他约定事项13.1[其他需要约定的事项，如房屋附属设施设备的