晋中市商品房销售合同

PAGE晋中市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于晋中市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为晋中市[具体小区名称及门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房的建筑结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价款包含但不限于房价款、相关税费、配套设施费用等一切与该商品房相关的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在该商品房交付前[X]日内支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内腾空该商品房，并协助甲方办理相关退房手续。四、交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件的该商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该商品房的保修责任。4.3甲方应在交付该商品房时，向乙方提供实测面积的相关资料。实测面积与合同约定面积发生误差的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、产权登记5.1甲方应在该商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在该商品房交付使用后[X]日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方的责任导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的法律责任。六、保修责任6.1该商品房自交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2该商品房的保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。但最低保修期限不得低于国家和地方人民政府规定的最低保修期限。6.3在保修期内，乙方应及时通知甲方维修。甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定期限内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。七、违约责任7.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方如擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方如未按照本合同约定履行保修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方如擅自改变该商品房的用途或损坏该商品房的结构、设备等，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。乙方如未按照本合同约定履行协助甲方办理产权登记手续等义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：提交晋中市仲裁委员会仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]9.3[具体约定事项3]十、附则10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与