房产租赁及销售合同

PAGE房产租赁及销售合同甲方（出租方/卖方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方/买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意出租或出售给乙方，乙方愿意承租或购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商业/办公等]。2.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具、电器等]。二、租赁条款（若为租赁）（一）租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。（二）租金及支付方式1.租金标准为每月/每年人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。2.乙方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前支付租金。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。（三）押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。2.若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。（四）房屋使用及维修1.乙方应按照房屋用途合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.甲方应负责房屋及附属设施的正常维修，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内进行维修。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或擅自解除租赁合同的，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、销售条款（若为销售）（一）房产价格及付款方式1.房产销售价格为人民币[X]元。2.付款方式为：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。乙方应在[具体日期]前支付首付款人民币[X]元。剩余款项人民币[X]元，乙方应通过银行贷款或公积金贷款的方式支付给甲方。乙方应在签订购房合同后[X]日内办理贷款手续，并确保在[具体日期]前将贷款发放至甲方指定账户。若乙方未能按时办理贷款手续或贷款未能按时发放，乙方应按照本合同约定的付款方式自行筹集资金支付剩余款项，并承担逾期付款的违约责任。（二）产权过户1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产产权过户至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续的，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续的，乙方应承担相应的责任。（三）房产交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，如发现问题，应及时协商解决。2.房产交付前，该房产的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房产交付后，上述费用由乙方承担。（四）违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产产权或无法按时入住的，甲方应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付购房款或擅自解除购房合同的，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、其他条款（一）税费承担1.本合同履行过程中，因房产租赁或销售产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.若国家法律法规对税费承担作出调整，双方应按照调整后的规定执行。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定办理相关手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。（三）争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。（四）其他约定1.本合同未尽