房地产商品销售合同

PAGE房地产商品销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房地产具体地址]的房地产商品（以下简称“该房地产”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房地产基本情况1.该房地产的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米。2.该房地产的房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等具体用途]。3.该房地产的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室等]。二、房地产价格及付款方式1.该房地产的销售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应在[具体时间节点，如办理银行贷款手续成功后X日内或在签订房屋交接协议后X日内等]，通过银行贷款或其他方式向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方选择银行贷款支付余款，乙方应积极配合甲方办理相关贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应按照本合同约定的付款方式以自有资金补足余款。三、定金条款乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。四、交房时间及条件1.甲方应在[具体交房时间]将该房地产交付给乙方。2.该房地产交付时应满足以下条件：该房地产已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。该房地产的水、电、气等配套设施已达到使用条件，即通水、通电、通气。该房地产的室内装修应符合双方约定的装修标准（如有），包括但不限于墙面、地面、门窗等的装修质量和材料标准。甲方应向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、产权过户及税费承担1.甲方应协助乙方办理该房地产的产权过户手续，在本合同签订后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权转移登记，并提供办理产权过户所需的全部资料及配合乙方办理相关手续。办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在本合同约定的时间内办理产权过户手续，双方应协商解决。如因甲方原因导致延迟办理产权过户手续，给乙方造成损失的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。六、房屋质量及保修责任1.甲方应保证该房地产的质量符合国家及地方相关法律法规的规定以及双方约定的标准。自该房地产交付之日起，在质量保修范围内，甲方应按照《房屋建筑工程质量保修办法》等相关规定承担保修责任。2.该房地产的质量保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限按照国家及地方相关规定执行。3.在质量保修期限内，若该房地产出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。若甲方未能按时维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付该房地产，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方不解除合同，乙方应继续履行合同，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同关于产权过户的约定，未能协助乙方按时办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行合同，并承担因延迟办理产权过户给乙方造成的损失。4.若甲方交付的该房地产不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。甲方应在符合交房条件后及时通知乙方接收，逾期通知的，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方交付的房地产不符合交房条件给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】之规定确定。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为