分期滚动开发销售合同

PAGE分期滚动开发销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行分期滚动开发房地产项目（以下简称“本项目”），并向乙方销售本项目中的房产；乙方有意购买本项目房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方分期滚动开发房产事宜达成如下协议：第一条项目基本情况1.1本项目名称为，位于，总占地面积为平方米，规划总建筑面积为平方米。1.2本项目分期开发计划：[具体说明各期开发的时间节点、占地面积、建筑面积等信息]第二条房产基本信息2.1乙方拟购买的房产位于本项目第期，具体房号为，建筑面积为平方米（最终面积以房屋产权登记面积为准）。2.2该房产的用途为，户型为。第三条房价及付款方式3.1该房产单价为每平方米人民币元，总价为人民币元（大写：）。3.2付款方式：[详细约定乙方的付款方式，如首付比例、分期支付时间及金额等，例如：乙方应在签订本合同之日起日内支付首付款人民币元（大写：）；在本项目第期房屋主体结构完工后日内支付第二期房款人民币元（大写：）；在房屋交付使用前日内支付剩余房款人民币元（大写：）。]第四条交付条件及时间4.1甲方应按照国家和地方相关规定及本合同约定的交付条件向乙方交付房产。交付条件包括但不限于：[明确交付时房屋应达到的各项条件，如取得竣工验收备案表、配套设施完善等]4.2本项目第期房产预计交付时间为年月日。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限内交付。第五条产权登记5.1甲方应在房产交付使用后日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第十一条执行。第六条房屋质量及保修6.1甲方应保证所售房屋质量符合国家和地方相关标准及本合同约定。房屋质量保修期限按照国家法律法规规定执行，在保修期限内，甲方应承担免费维修责任。6.2乙方发现房屋质量问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。第七条配套设施及物业服务7.1本项目配套设施包括但不限于[列举配套设施内容，如小区绿化、停车位、物业服务用房等]，应按照规划设计要求建设并投入使用。7.2甲方应选聘具有相应资质的物业服务企业为小区提供物业服务，物业服务标准应符合国家和地方相关规定及本合同约定。乙方应按照物业服务合同约定按时缴纳物业服务费用。第八条双方权利义务8.1甲方权利义务：（1）有权按照本合同约定收取乙方购房款。（2）应按照本合同约定的时间、质量标准等履行义务，包括但不限于房屋建设、交付、产权登记等。（3）应向乙方提供真实、准确、完整的项目信息，不得隐瞒或虚报与项目有关的重要事项。（4）在项目开发过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，接受政府相关部门的监督管理。8.2乙方权利义务：（1）有权按照本合同约定要求甲方交付符合条件的房产并协助办理产权登记手续。（2）应按照本合同约定按时足额支付购房款。（3）应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得擅自改动房屋结构、损坏公共设施等。（4）在签订本合同前，应自行了解本项目的相关情况，对自身的购房行为负责。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2如因不可抗力或政府原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。9.3在房屋交付前，如乙方出现逾期付款等违约行为，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并按照本合同第十一条约定追究乙方违约责任。9.4在房屋交付后，如因乙方原因需要退房的，应符合国家法律法规及本合同约定的退房条件，并按照本合同约定承担违约责任。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2因不可抗力导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第十一条违约责任11.1如乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总价的%向甲方支付违约金。11.2如甲方未按照本合同约定的时间、质量标准等履行义务，每逾期一日，应按照合同总价的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价的%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书，甲方应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，向乙方支付逾期办证违约金。11.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款1..1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式份，甲乙双