最高院关于房屋销售合同

PAGE最高院关于房屋销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋销售事宜达成合意，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，签订本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的规划用途、建筑结构、附属设施设备等基本情况见附件一《房屋状况说明书》。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.2该房屋的产权证书号为[具体证书号]，产权人姓名/名称为[产权人姓名或名称]。第三条房屋销售价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋的销售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]元整）。3.2.2首付款：乙方应在[具体付款时间1]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]元整）。3.2.3余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]元整），乙方应在签订本合同后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]将房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所交付的房屋符合国家和地方的相关质量标准，且能够正常使用。4.3甲方应在房屋交付前将房屋内的物品清空，并保持房屋的清洁卫生。第五条税费承担5.1双方应按照国家和地方的相关规定各自承担因房屋买卖所产生的税费。5.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，不得因税费问题影响本合同的履行。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋销售价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋销售价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋销售价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3如因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户手续，甲方应在乙方要求的合理期限内解决问题，如逾期未能解决，甲方应按照房屋销售价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。6.4如因乙方原因导致该房屋无法办理产权过户手续，乙方应承担全部法律责任，并按照房屋销售价格的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]附件一：房屋状况说明书1.房屋规划用途：[住宅/商业等]2.建筑结构：[砖混结构/框架结构等]3.附属设施设备：3.1水：[自来水/中水等]，供应情况：[正常供应/有特殊约定等]3.2电：[供电公司供电/其他供电方式等]，供应情况：[正常供应/有特殊约定等]3.3燃气：[天然气/煤气等]，供应情况：[正常供应/有特殊约定等]3.4供暖：[集中供暖/自供暖等]，供应情况：[正常供应/有特殊约定等]3.5其他附属设施设备：[详细列举其他附属设施设备情况]注：以上附件内容应根据房屋实际情况详细填写，确保双方对房屋状况有清晰明确的了解。在房屋销售合同的订立过程中，需要严格遵循相关法律法规，确保合同的合法性、完整性和可操作性。对于房屋销售合同中的各项条款，甲乙双方应认真履行各自的义务，以保障交易的顺利进行。同时，在合同履行过程中如遇争议，应通过合法合理的