房产证与商品房销售合同

PAGE房产证与商品房销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房所属楼盘名称为[楼盘名称]，楼号为[楼号]，房号为[房号]。2.该商品房建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。3.该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的建筑总层数为[总层数]层。4.该商品房为[装修情况说明，如毛坯房、精装修等]。二、商品房销售依据甲方销售的商品房已取得[相关证件名称及编号]，证书编号为[证书编号]。三、计价方式与价款1.双方约定该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。2.上述价款不包括在该商品房交付时，应由乙方缴纳的契税、公共维修基金及其他政府规定的相关税费。四、付款方式及期限乙方按下列第[付款方式序号]种方式按期付款：1.一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付到甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[小写金额1]元）。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[小写金额2]元）。第三期：乙方应在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[小写金额3]元）。3.银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付到甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额首付款]元整（小写：￥[小写金额首付款]元），剩余房价款人民币[大写金额贷款]元整（小写：￥[小写金额贷款]元）由银行直接支付给甲方。若银行贷款金额不足以支付全部房价款，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。如乙方贷款申请未获得银行批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部房价款。五、面积确认及面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异（含误差）的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、交房期限及条件1.甲方应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。七、房屋交付手续1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]八、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担违约责任。九、保修责任1.甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。3.乙方购买的商品房为非住宅的，双方应当以合同附件的形式另行约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。十、违约责任1.甲方违约责任除本合同第八条、第九条约定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。甲方如未按本合同约定的内容履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。2.乙方违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。在商品房交付时，乙方未按本合同约定支付相关费用的，甲方有权从乙方已付款中扣除相应款项，并要求乙方在规定期限内补足。如乙方逾期未补足的，甲方有权按未补足金额每日[X]%收取违约金。乙方如未按本合同约定的内容履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准。十一、争议解决方式及法律适用1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[仲裁机构名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十二、其他约定事项1.[其他约定事项1]2.[其他约定事项...]本合同一式[份数]份，具有同等法律效力，双方各执[份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生