买房没签商品房销售合同

PAGE买房没签商品房销售合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商或卖方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿购买乙方开发建设的商品房，但双方尚未签订正式的商品房销售合同，为明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置乙方所开发的商品房位于[具体楼盘名称及详细地址]，该房屋位于[具体楼号、单元号、楼层及房号]。2.房屋面积双方约定该商品房的预测建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记部门实测面积为准。实测面积与预测面积如有差异，按照本协议及相关法律法规的规定处理。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定的银行账户。分期付款：第一期：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方指定的银行提交贷款申请所需的全部资料，并配合银行办理贷款手续。如甲方贷款申请获批，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至乙方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至乙方账户。如甲方贷款申请未获批或获批额度不足，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付条件及时间1.交付条件乙方应在房屋交付前确保该商品房已通过竣工验收备案，并符合国家及地方规定关于房屋交付的其他条件。2.交付时间乙方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。四、房屋质量及保修责任1.房屋质量乙方应按照国家及地方相关规范、标准建设该商品房，确保房屋质量符合要求。自房屋交付之日起，乙方应按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定承担保修责任。2.保修期限地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限按照国家及地方相关规定执行。3.保修责任在保修期限内，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。因乙方原因导致的维修给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、产权登记1.办理时间乙方应在房屋交付后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记的，责任由甲方承担；因乙方原因导致未能按时办理的，乙方应按照本协议及相关法律法规的规定承担违约责任。2.产权证书领取甲方应在收到乙方通知后[X]日内，配合办理产权证书领取手续。如因甲方原因未能及时领取产权证书，后果由甲方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行协议，甲方应在乙方指定的合理期限内支付购房款及违约金，否则乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。若甲方擅自变更本协议约定的房屋用途或对房屋进行改造、破坏，导致房屋质量受损或不符合交付条件的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行协议，乙方应在甲方指定的合理期限内交付房屋，并承担逾期交付期间的违约责任。若乙方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件或存在质量问题，乙方应负责整改直至符合要求，并承担整改期间的逾期交付违约责任。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行协议，乙方应在甲方指定的合理期限内办理产权登记手续，并承担逾期办理期间的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方