商品房冻结销售合同

PAGE商品房冻结销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]的商品房销售权，乙方有意购买该商品房，双方经友好协商，达成如下商品房冻结销售合同：第一条商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房规划用途为[具体用途]，房屋层数为[X]层，所在楼层为[X]层。1.3该商品房的户型结构为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。第二条冻结销售条款2.1乙方同意向甲方支付人民币[X]元作为购房定金，以冻结甲方所售上述商品房。甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款凭证。2.2自本合同签订之日起至[冻结期限截止日期]止，甲方承诺不再将该商品房另行销售给第三方，乙方享有在同等条件下优先购买该商品房的权利。2.3在冻结期限内，如乙方因自身原因决定不再购买该商品房，所支付的定金不予退还；如甲方违反本条款约定，将该商品房另行销售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第三条商品房价格及付款方式3.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元。3.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.2.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体付款日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在[具体付款日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。3.2.3银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[交房日期]前，将符合下列条件的商品房交付给乙方：4.1.1该商品房已通过竣工验收备案；4.1.2该商品房已取得房屋所有权证书；4.1.3该商品房达到合同约定的装饰、设备标准；4.1.4提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2如甲方未能在上述约定时间内交房，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。5.2办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。第六条质量及保修责任6.1甲方承诺所售商品房质量符合国家及地方相关标准和规范，并对该商品房承担保修责任。保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.2在保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未能及时履行维修义务，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。第七条违约责任7.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。7.2如乙方未按照本合同约定的付款方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。7.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方