商品房保底销售合同

PAGE商品房保底销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体商品房项目名称]的商品房资源，愿意委托乙方进行保底销售；乙方具备专业的房地产销售能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商品房保底销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责销售位于[商品房具体地址]的商品房，共计[X]套，房屋具体信息如下：房屋面积：[最小面积][最大面积]平方米不等；户型：[具体户型种类]；楼层：[最低楼层][最高楼层]。1.2乙方负责在本合同约定的期限内，按照本合同约定的销售方式及价格，尽力促成上述商品房的销售交易，并确保达到保底销售目标。二、保底销售目标2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个月内，实现保底销售金额人民币[X]元。2.2保底销售金额以每套商品房实际成交价格总和计算，每套商品房成交价格不得低于本合同约定的最低销售单价。三、销售价格及付款方式3.1双方约定每套商品房的最低销售单价为人民币[X]元/平方米，最高销售单价由甲方根据市场情况及项目实际情况确定，但不得低于最低销售单价。3.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。具体付款方式及期限由乙方与购房客户协商确定，但应符合法律法规及房地产交易惯例。3.3若购房客户选择银行贷款方式付款，乙方应协助甲方及购房客户办理相关贷款手续，确保贷款顺利发放。四、销售期限4.1本合同销售期限自合同签订之日起至[截止日期]止。4.2在销售期限内，乙方应积极开展销售工作，努力促成商品房销售交易。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致销售期限需要延长，双方应协商确定延长后的销售期限。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，有权了解商品房销售进展情况。5.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的商品房相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、规划许可证、施工许可证等，确保乙方能够顺利开展销售工作。5.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付销售佣金及其他相关费用。5.4甲方应协助乙方办理与商品房销售相关的手续，包括但不限于签订购房合同、办理房屋产权过户手续等。（二）乙方权利与义务5.5乙方有权按照本合同约定，获得销售佣金及其他相关费用。5.6乙方应按照诚实信用原则，勤勉尽责地开展销售工作，积极推广甲方的商品房，努力促成销售交易。5.7乙方应向购房客户如实介绍商品房的相关情况，不得隐瞒或虚假宣传。5.8乙方应妥善保管销售过程中涉及的各类文件、资料，包括但不限于购房客户信息、购房合同等，确保信息安全。5.9乙方应按照甲方要求，及时向甲方反馈销售进展情况，定期提交销售报告。5.10未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更本合同约定的销售价格、付款方式等实质性内容。六、销售佣金及费用支付6.1若乙方在销售期限内完成保底销售目标，甲方应按照实际销售金额的[X]%向乙方支付销售佣金。6.2销售佣金支付方式为：在每套商品房购房合同签订且购房客户支付首付款后，甲方按照该套房屋销售金额的比例向乙方支付相应的销售佣金。6.3除销售佣金外，甲方还应承担以下费用：6.3.1与商品房销售相关的广告宣传费用，包括但不限于制作宣传资料、发布广告等费用，但该费用应经甲方书面认可。6.3.2办理房屋产权过户手续所需的税费等相关费用。6.4若乙方未在销售期限内完成保底销售目标，双方应按照以下方式处理：6.4.1若实际销售金额低于保底销售金额的[X]%，乙方应按照保底销售金额与实际销售金额的差额部分的[X]%向甲方支付违约金。6.4.2甲方有权扣除乙方已获得的销售佣金，以弥补因乙方未完成保底销售目标而给甲方造成的损失。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售佣金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在销售期限内，若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3本合同约定的解除条件成就时。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定，办理相关结算手续。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙