商铺使用权销售合同

PAGE商铺使用权销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）的使用权，且有意将该商铺使用权出售给乙方，乙方愿意购买该商铺使用权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条商铺使用权期限2.1本合同所约定的商铺使用权期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2本合同期满后，乙方应按照本合同约定的条件和方式交还商铺使用权。如乙方有意续租，应在本合同期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。第三条商铺使用权销售价格及支付方式3.1乙方应向甲方支付的商铺使用权销售价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在[具体日期]前，支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后，向乙方出具收款凭证。第四条商铺交付4.1甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该商铺交付给乙方使用。4.2交付标准：甲方应保证该商铺符合正常使用条件，包括但不限于水电、消防等设施设备正常运行。商铺交付时，双方应共同对商铺现状进行确认，并签署交接清单。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取商铺使用权销售款项。5.1.2甲方应保证其对该商铺拥有合法的使用权，并有权将其使用权出售给乙方，且该商铺使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租赁等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的违约责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和标准交付商铺，并协助乙方办理相关使用手续。5.1.4甲方应按照法律法规规定及本合同约定，履行勤勉尽责义务，保证乙方在使用该商铺期间的合法权益。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权按照本合同约定使用该商铺。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付商铺使用权销售款项。5.2.3乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致该商铺损坏或产生其他法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。5.2.4乙方应遵守该商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。第六条物业管理6.1该商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。6.2乙方应与物业管理公司签订物业管理服务合同，并按照合同约定履行相关义务，缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。6.3甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关交接手续。第七条商铺维修与保养7.1乙方在使用该商铺期间，如发现商铺存在质量问题或需要维修保养的情况，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修或安排相关维修工作。7.2因乙方使用不当或人为造成的商铺损坏，由乙方负责维修或承担相应的维修费用。7.3对于该商铺的主体结构及公共设施设备的维修保养，由物业管理公司按照相关规定负责。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如协商不成，可以通过法律途径解决。8.3如乙方未按照本合同约定支付款项或存在其他违约行为，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.4如甲方未按照本合同约定交付商铺或存在其他违约行为，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。第九条违约责任9.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违反本合同约定，应承担违约责任。9.2如乙方逾期支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。9.3如甲方逾期交付商铺，每逾期一日，应按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。9.4如一方违反本合同约定的其他义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2