幼儿园房产销售合同

PAGE幼儿园房产销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产，拟将其出售给乙方用于开办幼儿园，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就幼儿园房产销售事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。1.2房产面积房产建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（以产权证书登记为准）。1.3房产用途该房产规划用途为[幼儿园相关用途说明]。1.4房产现状甲方保证该房产目前处于可正常使用状态，无抵押、查封等权利受限情况，且不存在影响乙方开办幼儿园的重大瑕疵，包括但不限于房屋质量问题、周边环境问题等。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格双方协商确定，该幼儿园房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在办理房产过户手续前[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产过户手续办理完毕且乙方实际接收房产后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。第三条房产交付3.1交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式达到相应付款节点）后的[X]日内，将房产交付给乙方。3.2交付条件甲方交付房产时，应确保房产符合以下条件：房产已取得合法有效的产权证书，产权清晰无纠纷。房产内的水、电、气、通讯等设施已正常开通，并可正常使用。房产已完成相关消防、环保等验收手续（如开办幼儿园需要），且验收合格。房产已腾空，除本合同约定留存的物品外，无其他无关物品。3.3交付手续双方应在房产交付现场进行交接，并签署房产交接清单。交接清单应详细记录房产及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息，作为双方确认房产交付的依据。第四条房产过户4.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。4.2过户费用承担办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取购房款。5.1.2甲方应保证对所售房产拥有合法处分权，保证房产不存在任何产权纠纷或其他权利受限情况，并向乙方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房产历史沿革、是否存在质量问题、周边环境情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产，并协助乙方办理房产过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，积极配合乙方完成幼儿园开办所需的各项审批手续（如开办幼儿园需要）。5.1.4在房产交付前，甲方应负责处理房产相关的欠费问题，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房产交付时无欠费情况。如因甲方未处理导致乙方承担额外费用的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定的条件购买房产，并在房产交付后依法使用和处分房产。5.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。5.2.3乙方应在房产交付后按照相关法律法规及政策要求，依法办理幼儿园开办的各项手续，承担开办幼儿园过程中产生的一切费用，并保证幼儿园合法合规经营。5.2.4乙方应妥善使用和维护房产及附属设施设备，不得擅自改变房产结构和用途。如因乙方原因导致房产损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复或赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。6.1.2如甲方交付的房产不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并承担整改费用。如因整改导致房产交付逾期的，按照本条第6.1.1款的约定承担违约责任。如因房产不符合交付条件给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.3如甲方违反本合同约定，未协助乙方办理房产过户手续或其他相关手续，导致乙方无法按时取得房产产权证书或影响乙方开办幼儿园的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款利息、因无法开办幼儿园导致的预期利益损失等。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[X]%支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。6.2.2如乙方违反本合同约定，擅自改变房产结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复原状所需的费用。如因乙方改变房产结构或用途给房产造成损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复或赔偿责任。6.2.3如乙方未按照本合同约定办理幼儿园开办手续或未保证幼儿园合法合规经营，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于甲方因房产交易受到的影响、因乙方经营问题导致的声誉损失等。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8