青岛新城红岛湾销售合同

PAGE青岛新城红岛湾销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方开发建设了青岛新城红岛湾项目，并取得了相关销售许可，乙方有意购买该项目中的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1乙方所购房产位于青岛新城红岛湾[具体楼座号][具体房号]，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房产为[住宅/商业/办公等具体类型]，房屋用途为[相应用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]，所在楼层为[具体楼层]。1.3该房产的规划设计用途以政府相关部门最终批准的文件为准，如因政府规划调整导致房产用途发生变更，双方应协商解决相关事宜。第二条计价方式与价款2.1该房产按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款不包括在本合同履行过程中可能产生的应由乙方承担的税费及其他费用，具体费用承担方式见本合同相关条款约定。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：在房产交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足房价款差额。3.2乙方逾期付款的违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、房屋再次销售差价损失等。甲方不解除合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照逾期付款金额的[X]%向甲方支付违约金。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件的房产交付乙方使用：（1）该房产经验收合格。（2）该房产经综合验收合格。（3）该房产经分期综合验收合格。（4）该房产取得商品住宅交付使用批准文件。4.2若甲方未能按照本合同约定的期限交付房产，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、租房费用损失等。乙方不解除合同的，甲方应继续履行交付义务，并按照逾期交付天数，以已付房价款为基数，每日按照[X]%向乙方支付违约金。第五条交付手续5.1房产交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准对房产进行验收交接。5.2乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房产交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方认可甲方交付的房产符合合同约定，甲方不承担逾期交付的违约责任。5.3交接时，双方应签署房产交接单，确认房产的交付情况。如发现房产存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方应在交接单中注明，甲方应按照本合同约定承担相应的维修或整改责任。第六条产权登记6.1甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。6.2若因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、因房屋产权问题导致的交易受限损失等。乙方不解除合同的，甲方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照逾期天数，以已付房价款为基数，每日按照[X]%向乙方支付违约金。6.3乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任。第七条质量及保修责任7.1甲方应按照国家和地方有关规定以及本合同约定的质量标准建设和交付房产。该房产的质量保修期自房产交付之日起计算，具体保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。7.2在质量保修期内，甲方应承担房产的保修责任，对出现的质量问题及时进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。7.3若甲方未按照本合同约定履行保修责任，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方通知维修之日起[X]日内支付维修费用，逾期未支付的，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。第八条物业服务8.1该房产所在区域的物业服务由甲方指定的[物业服务公司名称]提供，物业服务内容及标准按照双方签订的《物业服务合同》执行。8.2乙方应按照《物业服务合同》的约定，按时缴纳物业服务费用。如乙方逾期缴纳，每逾期一日，应按照应缴纳费用的[X]%向物业服务公司支付违约金。8.3物业服务公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务。如因物业服务公司原因导致乙方的合法权益受到损害，甲方应承担连带责任，协助乙方解决问题，并按照相关法律法规的规定承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额][小写金额]元，并承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2若双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。9.3如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起