土地出让现房销售合同

PAGE土地出让现房销售合同合同编号：[具体编号]出让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（土地地号：[具体地号]），并已完成该土地上现房的建设，现甲方拟将该土地及地上现房出让给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地出让现房销售事宜达成如下协议：第一条出让标的及范围1.1甲方出让给乙方的标的包括位于[土地具体位置]的土地及地上现房。该土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。地上现房建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅[X]套、商业用房[X]平方米、配套设施（如车库、车位、物业管理用房等）[X]平方米等，具体房屋及设施情况以附件《现房清单》为准。1.2本合同项下的土地及地上现房一经出让，乙方将获得该土地及地上现房的完整所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的权利。第二条出让价格及付款方式2.1双方经协商确定，本次土地出让现房销售的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式：乙方应按照以下方式支付款项：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本合同约定履行付款义务后，抵作土地出让现房销售款。乙方应在[具体付款节点1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在[具体付款节点2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条土地及现房交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将土地及地上现房交付给乙方。交付标准为现房现状交付，但甲方应确保交付的房屋及土地符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、产权清晰、不存在任何权利瑕疵等。3.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件及资料：土地使用权证书及相关土地出让文件。房屋所有权证书及相关建设工程竣工验收备案表等房屋验收合格证明文件。房屋质量保证书和房屋使用说明书。其他与土地及现房相关的文件和资料。3.3乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内，办理土地及现房的接收手续。如乙方未在规定时间内办理接收手续，自交付通知送达之日起，视为甲方已完成交付，相关风险及责任由乙方承担。第四条产权登记及过户4.1甲方应协助乙方办理土地使用权及房屋所有权的过户登记手续。办理过户登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，因甲方原因导致的额外费用由甲方承担，因乙方原因导致的额外费用由乙方承担。4.2乙方应按照国家及地方相关规定，在办理过户登记手续时提供必要的文件和资料，并积极配合甲方完成相关手续。甲方应在收到乙方提供的全部文件和资料后[X]日内，向相关登记机关提交申请文件。4.3自本合同生效之日起至土地及房屋产权过户登记手续办理完毕期间，甲方应保证土地及房屋的产权清晰，不得擅自转让、抵押、查封或设置其他权利负担。如因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户登记手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：有权按照本合同约定收取土地出让现房销售款。应保证所出让的土地及地上现房的产权清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、拖欠工程款、土地出让金等情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。应按照本合同约定的时间和标准交付土地及地上现房，并提供相关文件和资料。应积极协助乙方办理土地使用权及房屋所有权的过户登记手续。应遵守国家及地方相关法律法规规定，履行与土地及现房相关的其他义务。5.2乙方的权利与义务：有权要求甲方按照本合同约定交付土地及地上现房，并办理产权过户登记手续。应按照本合同约定的时间和方式支付土地出让现房销售款。应在接收土地及地上现房后，按照法律法规规定及房屋使用说明书的要求合理使用房屋及土地。应积极配合甲方办理产权过户登记手续，并提供必要的文件和资料。应遵守国家及地方相关法律法规规定，履行与土地及现房相关的其他义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付土地及地上现房，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地出让现房销售款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方实际损失超过违约金数额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。＜6.3若甲方违反本合同第四条关于产权清晰及不得擅自设置权利负担的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。＞6.4若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿对方全部损失的责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件《现房清单》为本合同的组成部分，