售楼部带租约销售合同

PAGE售楼部带租约销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并已与租户签订了租赁合同；乙方愿意购买该房产并接受现有租约。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产的带租约销售事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.1该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该房产的不动产权证书号为[证书编号]。二、租赁情况2.1甲方已将该房产出租给[租户名称]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月人民币[X]元。2.2现有租赁合同的主要条款包括但不限于：租金支付方式、押金金额、租赁用途、维修责任等，具体内容以甲方与租户签订的租赁合同为准（以下简称“原租赁合同”）。三、房产价格及付款方式3.1该房产的销售价格为人民币[X]元（大写：元整）。3.2乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：元整）。余款：乙方应在办理房产过户手续前，将剩余购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。四、交易流程4.1甲乙双方签订本合同后，甲方应向乙方提供原租赁合同的副本及相关租赁情况说明。4.2乙方按照本合同约定支付首付款后，甲方应协助乙方办理房产过户手续，所需费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。4.3在房产过户手续办理完毕后，乙方即成为该房产的合法所有权人，同时原租赁合同继续有效，乙方应承继甲方在原租赁合同中的权利和义务。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何限制房产转让的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照原租赁合同的约定，及时通知租户房产转让事宜，并确保租户在房产转让后继续履行租赁合同。甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供相关资料并配合乙方完成各项手续。5.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理房产过户手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款。乙方应承继甲方在原租赁合同中的权利和义务，按照原租赁合同的约定履行相关责任，包括但不限于按时收取租金、合理维护房产等。若乙方未按照原租赁合同履行义务，导致甲方或租户遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失，甲方应按照本合同房产销售价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照本合同房产销售价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3若乙方未按照原租赁合同约定履行义务，导致甲方或租户遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同房产销售价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同