房地产公司房屋销售合同

PAGE房地产公司房屋销售合同甲方（卖方）：名称：[房地产公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发及销售资质的企业，乙方欲购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及配套设施状况见附件二。1.2该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。定金在乙方履行付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），占总房款的[X]%。余款：乙方应通过以下第[具体方式，如银行贷款/公积金贷款等]方式支付：银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。公积金贷款：乙方应按照当地公积金管理中心的要求，在签订本合同后[X]日内，办理公积金贷款手续。甲方应协助乙方办理相关手续。公积金贷款获批后，乙方应按照公积金管理中心的规定，将公积金贷款金额支付至甲方指定账户。如公积金贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件3.1甲方应在[交房日期]前，将符合下列条件的房屋交付乙方使用：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件；该房屋的装修及配套设施符合本合同附件二约定的标准。3.2甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3乙方应在接到甲方交房通知后[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方在规定时间内未办理交接手续，视为乙方已认可该房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交房的责任。四、产权登记及过户4.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，甲方不承担责任。4.3房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。五、房屋质量及保修责任5.1甲方应按照国家及地方相关规定和本合同附件二约定的标准，承担房屋质量保修责任。在保修期内，甲方应负责免费维修因房屋质量问题引起的损坏。5.2房屋质量保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。5.3保修期内，乙方发现房屋质量问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任。六、违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间交房，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。6.2如乙方未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照总房款的[X]%向甲方支付违约金。6.3如甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定条件，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。6.4如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。6.5如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决方式7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：[房地产公司名称并加盖公章]法定代表人或授权代表（签字）：[签字]签订日期：[签订日期]乙方（签字）：